Trong buổi làm việc vá»›i Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP.HCM má»›i Ä‘ây, ông Trịnh Đình DÅ©ng, Bá»™ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng, cho hay Ä‘ã đề xuất Chính phủ cho thí Ä‘iểm làm căn há»™ 25 m2.

Điều này má»™t lần nữa vấp phải sá»± phản đối của dÆ° luận vì trÆ°á»›c Ä‘ó vào năm 2010 Bá»™ này từng đề nghị cho Công ty Đất Lành thí Ä‘iểm căn há»™ 20 m2.

á»” chuá»™t tÆ°Æ¡ng lai

Ông Nguyá»…n Thanh Vân, Tổng giám đốc Công ty tÆ° vấn - quản lý chất lượng Đầu Tiên (FQM) cho rằng, những căn há»™ này chỉ thích hợp làm nhà xã há»™i, nhà cho thuê ở các tỉnh nhÆ° Bình DÆ°Æ¡ng, Đồng Nai... chứ không thể triển khai đại trà ở những thành phố lá»›n, Ä‘ông dân nhÆ° TP.HCM hay Hà Ná»™i. Hiện thị trường BĐS Ä‘ang Ä‘óng băng, nếu chủ trÆ°Æ¡ng này ban hành, ai cÅ©ng chạy theo làm căn há»™ nhỏ để dá»… làm, dá»… bán thì Ä‘ô thị sẽ bị băm nát, người dân sẽ chen chúc trong các Ä‘ô thị. ChÆ°a kể về lâu dài, 20-30 năm sau khi những căn há»™ này xuống cấp nhà nÆ°á»›c khó thu hồi để cải tạo khi mà chủ quyền Ä‘ã cấp cho người dân.

“Hiện các thành phố lá»›n nhÆ° Hà Ná»™i, TP.HCM Ä‘ang Ä‘au đầu trong việc cải tạo các chung cÆ° cÅ©. Những khu chung cÆ° này hầu hết là căn há»™ nhỏ, xuống cấp nhÆ°ng rất khó di dời vì ai cÅ©ng muốn cố bám trụ lại ở ná»™i Ä‘ô. Vết xe cÅ© không nên lặp lại”, ông Vân cho hay.

GS Lê Huy Bá, Viện trưởng Viện Khoa học công nghệ và quản lý môi trường thuá»™c Đại học Công nghiệp TP.HCM, cho rằng nếu cho làm nhà quá nhỏ sau này sẽ bế tắc. Bởi nhà 25 m2 thì chỉ Ä‘áp ứng chá»— ở cho 1-2 người. Vá»›i má»™t người má»›i lập gia Ä‘ình ở nhà này thì ổn, nhÆ°ng khi gia Ä‘ình có thêm 1-2 thành viên nữa thì quá chật, từ Ä‘ó sẽ phát sinh chuyện cÆ¡i ná»›i. Hà Ná»™i là má»™t bài học khi hầu hết các chung cÆ° cÅ© chật chá»™i bị người dân cÆ¡i ná»›i vô tá»™i vạ. Không những thế, nhà quá nhỏ nhÆ° thế làm sao đảm bảo đủ diện tích sống, ánh sáng, môi trường và không khí để thở. “Đáp ứng nhu cầu ở là cần thiết, nhÆ°ng không phải là vá»›i căn há»™ quá nhỏ nhÆ° thế được. Vì vậy nên xem xét lại, không thể nhét vào má»™t cái há»™p là sống được”, GS Bá kiến nghị.

Má»™t chuyên gia cho rằng, đối tượng mua căn há»™ này sẽ là những người có thu nhập thấp, làm công ăn lÆ°Æ¡ng tích lÅ©y bao nhiêu năm má»›i mua được nhà, sau Ä‘ó phải lo làm trả nợ, trang trải cuá»™c sống nên khó có Ä‘iều kiện tích lÅ©y để đổi nhà. Đây sẽ là những ổ chuá»™t cao cấp. Do Ä‘ó, cái lợi trÆ°á»›c mắt không bằng cái hại về sau này cho xã há»™i và cho chính những người dân sống trong các căn há»™ Ä‘ó.

Giảm giá thay vì giảm diện tích

Tại Công ty Đất Lành Ä‘ang bán những căn há»™ nhỏ 20 m2 vá»›i giá bán khoảng 300 triệu đồng. NhÆ° vậy, mức giá má»—i m2 tính ra khoảng 15 triệu đồng, trong khi những căn há»™ gần Ä‘ó hiện Ä‘ang bán chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2. Có thể thấy, giá căn há»™ của Công ty Đất Lành giá không hề rẻ mà chỉ là số tiền nhỏ lại do diện tích căn há»™ nhỏ Ä‘i. Theo các chuyên gia, giải pháp là giảm giá chứ không phải giảm diện tích.

Ông Vân phân tích, hiện giá nhà quá cao bởi tất cả các khâu đều bị kê giá lên. Ví dụ, giá thành xây dá»±ng hiện cao nhất khoảng chỉ 6 triệu đồng/m2 là nhà đầu tÆ°, thiết kế, tÆ° vấn Ä‘ã có lời. Cá»™ng thêm chi phí tiền đất khoảng 2 triệu đồng/m2 và bán giá khoảng 8 triệu đồng/m2 là hợp lý. Trong khi giá căn há»™ hiện nay thấp nhất cÅ©ng 12 triệu đồng/m2.

“Cần phải tính toán phÆ°Æ¡ng án làm sao cho giá nhà đất rẻ Ä‘i, để Ä‘a số người dân có thể mua được nhà diện tích lá»›n nhÆ°ng vá»›i giá “nhỏ”, nhằm nâng cao chất lượng sống của người dân chứ không thể Ä‘i thụt lùi cho làm nhà diện tích nhỏ”, ông Vân đề xuất.

Mặc dù luôn hô hào làm căn há»™ nhỏ và thá»±c tế Ä‘ã được cấp “quota” xây dá»±ng thí Ä‘iểm 100 căn há»™ 20 m2, nhÆ°ng trao đổi vá»›i Thanh Niên, ông Nguyá»…n Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, cho hay công ty này chỉ làm má»™t vài căn 20 m2 do khống chế về quy mô dân số nên có cho làm căn há»™ nhỏ cÅ©ng khó làm được. Hiện những căn há»™ 20 m2 công ty này bán được “chẻ” từ căn há»™ 40 m2 ra làm hai. NhÆ° vậy, người mua nhà dạng này phải đứng chung giấy chủ quyền của căn há»™ 40 m2.

Nhiều ý kiến cho rằng, đề xuất trên hiện Ä‘ang Ä‘i ngược lại vá»›i luật Nhà ở, khi diện tích căn há»™ thÆ°Æ¡ng mại tối thiểu là 45 m2. LS Nguyá»…n Thị Cam cho rằng, đề xuất Ä‘ó cÅ©ng tốt khi giải quyết được nhu cầu của má»™t số người dân. Tuy nhiên, cÅ©ng cần phải xem xét má»™t cách tổng thể vì nó sẽ ảnh hưởng rất lá»›n đến quy hoạch chung của thành phố.