Dù thừa nhận những khó khăn của năm 2012 tiếp tục sẽ là rào cản cho thị trường, nhÆ°ng nhiều chuyên gia Ä‘ang kỳ vọng vá»›i những giải pháp được cÆ¡ quan quản lý Ä‘Æ°a ra cÅ©ng nhÆ° những thay đổi tích cá»±c từ phía các chủ đầu tÆ°, thị trường 2013 sẽ diá»…n biến theo chiều hÆ°á»›ng tích cá»±c.

Khó khăn cÅ©, thách thức má»›i

Khó khăn đầu tiên mà doanh nghiệp BĐS phải đối mặt là lãi suất ngân hàng vẫn còn cao. Nguyên nhân do kinh doanh và phát triển BĐS ở nÆ°á»›c ta nguồn tài chính chủ yếu vay từ ngân hàng, thay vì liên doanh, liên kết để tăng sức mạnh tài chính.

Tuy lãi suất đến cuối năm 2012 Ä‘ã giảm, nhÆ°ng sau khi trừ chi phí để còn lãi 14-15% trả nợ lãi vay ngân hàng đối vá»›i các nhà quản trị doanh nghiệp BĐS khá khó khăn. Bên cạnh Ä‘ó, lượng hàng tồn kho tiếp tục là thách thức không nhỏ đối vá»›i thị trường.

Theo số liệu thống kê sÆ¡ bá»™ của hÆ¡n 60 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán Hà Ná»™i và TPHCM, lượng hàng tồn kho trị giá hÆ¡n 83.804 tá»· đồng, tăng 6,69% so vá»›i cuối năm 2011.

NhÆ° vậy, số BĐS tồn kho Ä‘ang chiếm tá»›i 45,84% tổng tài sản của các doanh nghiệp này. Tồn kho lá»›n đồng nghÄ©a vá»›i những áp lá»±c về tài chính, về chu kỳ quay vòng vốn kinh doanh nên khả năng làn sóng bán tháo sẽ còn tiếp tục tiếp diá»…n.

Má»™t thách thức nữa là vấn đề lấy lại niềm tin của nhà đầu tÆ° vào thị trường. Thá»±c tế thời gian qua Ä‘ã minh chứng việc các chủ đầu tÆ° không thá»±c hiện Ä‘úng cam kết là má»™t nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tÆ° mang tâm lý bi quan và chán chường, hoang mang, mất niềm tin vào thị trường.

Tuy nhiên, vấn đề được coi khó khăn lá»›n nhất của thị trường BĐS là thời gian qua Ä‘ã có quá nhiều chính sách được ban hành nhÆ°ng triển khai rất ì ạch. Có nhiều ý kiến còn cho những giải pháp Ä‘Æ°a ra chủ yếu để cứu các doanh nghiệp đầu tÆ° trong lÄ©nh vá»±c BĐS. Còn để giải cứu thị trường thì chÆ°a có giải pháp căn cÆ¡.

Sẽ qua cơn bĩ cực?

Bá»™ Tài chính cho biết, cÆ¡ quan này Ä‘ang trình Chính phủ cho phép gia hạn 6 tháng thời hạn ná»™p thuế giá trị gia tăng (GTGT) của quý I-2013 đối vá»›i các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, sản xuất, kinh doanh các mặt hàng vật liệu xây dá»±ng, cÅ©ng nhÆ° gia hạn 12 tháng thời hạn ná»™p thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) của doanh nghiệp BĐS phải ná»™p năm 2013.

Bá»™ Tài chính cÅ©ng sẽ cho phép chủ đầu tÆ° dá»± án Ä‘ã được Nhà nÆ°á»›c giao đất được gia hạn bằng hình thức đăng ký và ná»™p tiền sá»­ dụng đất theo tiến Ä‘á»™ bán hàng. Bá»™ Tài chính sẽ có chính sách khuyến khích các địa phÆ°Æ¡ng sá»­ dụng các nguồn tài chính hợp pháp (kinh phí giải phóng mặt bằng, Quỹ đầu tÆ°, Quỹ phát triển Ä‘ô thị...) mua nhà để làm quỹ nhà tái định cÆ°, mua nhà để bán hoặc cho thuê đối vá»›i các đối tượng chính sách.

Khuyến khích các địa phÆ°Æ¡ng có tiềm lá»±c mạnh về tài chính nhÆ° TPHCM, Hà Ná»™i, Đà Nẵng… xây dá»±ng phÆ°Æ¡ng án và tổ chức phát hành trái phiếu chính quyền địa phÆ°Æ¡ng theo quy định.

Bá»™ Tài chính sẽ báo cáo Chính phủ, Quốc há»™i xem xét, quyết định áp dụng mức thuế suất thuế TNDN 10% đối vá»›i thu nhập từ đầu tÆ° xây dá»±ng nhà ở xã há»™i; giảm 50% số thuế GTGT đầu ra đối vá»›i hoạt Ä‘á»™ng cho thuê, cho thuê mua hoặc bán nhà ở xã há»™i từ 1-7-2013 đến 30-6-2014; giảm 30% thuế GTGT đầu ra đối vá»›i hoạt Ä‘á»™ng đầu tÆ° xây dá»±ng nhà ở đối vá»›i những căn há»™ có diện tích sàn sá»­ dụng dÆ°á»›i 70m2 và có giá bán dÆ°á»›i 15 triệu đồng/m2 sàn sá»­ dụng từ 1-7-2013 đến 30-6-2014; xem xét cho phép mở rá»™ng đối tượng người nÆ°á»›c ngoài được phép mua nhà để ở hoặc kinh doanh tại Việt Nam theo những Ä‘iều kiện nhất định.

Về mặt khách quan, theo nhiều chuyên gia, trong chu kỳ BĐS, năm 2013 là giai Ä‘oạn đầu tÆ° tích lÅ©y tài sản an toàn và có nhiều triển vọng lợi nhuận cao. Bởi lẽ, sau giai Ä‘oạn thị trường bùng nổ 2006-2009 thì 2013 sẽ là năm bản lề quan trọng cho việc bắt đầu hình thành má»™t chu kỳ BĐS má»›i tại nÆ°á»›c ta.

Tuy nhiên, chỉ có những doanh nghiệp BĐS nào thá»±c sá»± có chiến lược hợp lý về sản phẩm hÆ°á»›ng đến khách hàng mục tiêu má»›i có thể tồn tại để Ä‘ón quy luật này của thị trường.

Cùng vá»›i Ä‘ó, những giải pháp được các cÆ¡ quan quản lý nhà nÆ°á»›c liên tục Ä‘Æ°a ra được triển khai thá»±c hiện quyết liệt má»›i có thể nuôi hy vọng, bởi trong khó khăn bao giờ cÅ©ng xuất hiện nhiều cÆ¡ há»™i.