Người mua nhà ở xã há»™i sẽ được dùng chính căn nhà Ä‘ã xây hoặc chÆ°a xây để thế chấp khi vay vốn ngân hàng...

Chủ trÆ°Æ¡ng của Bá»™ Xây dá»±ng là phải tạo Ä‘iều kiện tối Ä‘a cho người dân tiếp cận được vốn vay Æ°u Ä‘ãi từ gói 30.000 tá»· đồng.

Người mua nhà ở xã há»™i sẽ được dùng chính căn nhà Ä‘ã xây dá»±ng hoặc hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai làm tài sản đảm bảo để vay vốn ngân hàng.

Đó là má»™t trong những ná»™i dung quan trọng tại công văn hÆ°á»›ng dẫn về việc xác định đối tượng cho vay từ gói há»— trợ nhà ở 30.000 tá»· vừa được Bá»™ Xây dá»±ng gá»­i Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c và các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại.

Theo Bá»™ Xây dá»±ng, tại Thông tÆ° 11/2013 của Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c ban hành hồi tháng 5/2013, hÆ°á»›ng dẫn cho vay mua nhà trong gói tín dụng 30.000 tá»· đồng, trong Ä‘ó Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c yêu cầu những người mua nhà ở xã há»™i, nhà thu nhập thấp, nhà ở thÆ°Æ¡ng mại có diện tích dÆ°á»›i 70m2 giá thành dÆ°á»›i 15 triệu đồng/m2 khi vay vốn để mua nhà phải đảm bảo các Ä‘iều kiện vay theo yêu cầu của ngân hàng.

Điều Ä‘ó có nghÄ©a rằng, má»™t trong những Ä‘iều kiện bắt buá»™c phải có Ä‘ó là người vay tiền phải có tài sản thế chấp. Trong khi, pháp luật lại quy định không cho phép dùng bất Ä‘á»™ng sản hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai làm tài sản thế chấp.

CÆ¡ quan này cho rằng, Ä‘ây được xem là rào cản lá»›n khiến cho người mua nhà khó có thể tiếp cận được nguồn vốn vay. Bởi, Ä‘ã là những người có thu nhập thấp thì việc có tài sản thế chấp là bất Ä‘á»™ng sản là không thể.

Do vậy, trong công văn nói trên, Bá»™ Xây dá»±ng Ä‘ã Ä‘Æ°a ra Ä‘iều kiện để cá nhân, há»™ gia Ä‘ình được vay vốn khi “có đủ mức vốn tối thiểu tham gia vào phÆ°Æ¡ng án vay theo quy định và Ä‘áp ứng khả năng trả nợ theo Ä‘iều kiện vay vốn của Ngân hàng” và “người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã há»™i, nhà ở thu nhập thấp có thể dùng căn há»™ nhà ở xã há»™i, nhà ở thu nhập thấp Ä‘ã hoàn thành hoặc sẽ hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai để làm tài sản bảo đảm khoản vay vá»›i Ngân hàng".

Khi cá nhân có đủ Ä‘iều kiện theo quy định của Bá»™ và Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c thì liên hệ vá»›i 1 trong 5 ngân hàng được giao cho vay há»— trợ nhà ở theo quy định tại Thông tÆ° số 11/2013 để xem xét được vay vốn. Ngân hàng không yêu cầu thêm các thủ tục xác nhận về đối tượng, Ä‘iều kiện khác. Trường hợp ngân hàng yêu cầu khách hàng chứng minh về thu nhập để bảo đảm cho phÆ°Æ¡ng án trả nợ thì thá»±c hiện theo quy định của ngân hàng.

Ngoài ra, về Ä‘iều kiện cho vay, người mua nhà phải có hợp đồng Ä‘ã ký vá»›i chủ đầu tÆ° từ ngày 7/1/2013. Đồng thời có đủ mức vốn tối thiểu tham gia vào phÆ°Æ¡ng án vay và Ä‘áp ứng khả năng trả nợ theo Ä‘iều kiện vay vốn của ngân hàng.

Về trình tá»± thủ tục xác nhận đủ Ä‘iều kiện vay vốn, đối vá»›i cán bá»™, công chức, viên chức hưởng lÆ°Æ¡ng từ ngân sách nhà nÆ°á»›c; viên chức thuá»™c các Ä‘Æ¡n vị sá»± nghiệp công lập; lÆ°Ì£c lÆ°Æ¡Ì£ng vũ trang nhân dân thì cÆ¡ quan nÆ¡i đối tượng Ä‘ang công tác xác nhận về nÆ¡i công tác và thá»±c trạng về nhà ở.

Đối vá»›i người lao Ä‘á»™ng thuá»™c các Ä‘Æ¡n vị sá»± nghiệp ngoài công lập, doanh nghiệp thuá»™c các thành phần kinh tế, hợp tác xã được thành lập và hoạt Ä‘á»™ng theo quy định của pháp luật; người Ä‘ã được nghỉ lao Ä‘á»™ng theo chế Ä‘á»™ quy định; người lao Ä‘á»™ng tá»± do, kinh doanh cá thể thì Ủy ban nhân dân xã, phường nÆ¡i đối tượng có há»™ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú xác nhận về há»™ khẩu và thá»±c trạng nhà ở.

Thêm nữa để phù hợp vá»›i tình hình thá»±c tế các dá»± án, thông tÆ° cÅ©ng Ä‘Æ°a ra quy định về diện tích và giá bán đối vá»›i nhà ở thÆ°Æ¡ng mại ghi trong hợp đồng mua, bán giữa chủ đầu tÆ° và khách hàng. Theo Ä‘ó, đối vá»›i giá bán phải Ä‘áp ứng quy định của thông tÆ° và phải thấp hÆ¡n 15 triệu đồng/m2; đối vá»›i diện tích căn há»™, do đặc thù của sản phẩm xây dá»±ng và phÆ°Æ¡ng thức bán nhà hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai, chấp nhận diện tích căn há»™ ghi trong hợp đồng là tạm tính nhÆ°ng vá»›i quy mô nhỏ hÆ¡n 70 m2, khi hoàn công có thể thay đổi theo thá»±c tế.

Trong công văn, BôÌ£ Xây dÆ°Ì£ng cÅ©ng đề nghị Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c khẩn trÆ°Æ¡ng chỉ đạo các ngân hàng được giao, triển khai nhanh việc cho vay vốn há»— trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/2013 Chính phủ và phản ánh kịp thời những khó khăn, vÆ°á»›ng mắc về Bá»™ Xây dá»±ng và Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c để cùng phối hợp giải quyết.