Đó là nhìn nhận của T.S Nguyá»…n Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, hiện Ä‘ang là thành viên HĐQT của OceanBank. Trong khi Ä‘ó, má»›i Ä‘ây, bầu Đức cÅ©ng Ä‘ã Ä‘Æ°a ra quan Ä‘iểm nhìn nhận của mình về thị trường hiện nay Ä‘ã là “thời Ä‘iểm tốt” và những người có tài chính thì nên mua nhà vào lúc này. Quan Ä‘iểm này của bầu Đức cÅ©ng được má»™t số chuyên gia cho là có phần Ä‘úng nhÆ° G.S Đặng Hùng Võ.

Phát biểu tại buổi Tọa Ä‘àm về “khả năng hồi phục của thị trường BĐS” sáng 9/5, T.S Nguyá»…n Trí Hiếu nhìn nhận triển vọng thị trường BĐS Việt Nam có khả năng sẽ hồi phục nếu các chính sách được thá»±c thi tốt.

TS. Hiếu cho biết: “Hiện thị trường chÆ°a chạm Ä‘áy, có thể Ä‘áy của thị trường bất Ä‘á»™ng sản sẽ xuất hiện vào cuối năm nay. Nếu Nhà nÆ°á»›c triển khai đồng bá»™ các giải pháp há»— trợ thị trường, các ngân hàng xây dá»±ng gói tín dụng cho bất Ä‘á»™ng sản hợp lý, thì thị trường sẽ phục hồi trở lại vào năm 2014, nếu không phải mất 2 đến 3 năm nữa, thị trường má»›i phục hồi.”

Theo má»™t số chuyên gia nhận định, thị trường BĐS hiện nay Ä‘ang tồn tại nghịch lý là thừa cung, trong khi cầu vẫn rất nhiều. Không có nÆ°á»›c nào giá BĐS lại cao gấp nhiều lần thu nhập của người dân nhÆ° ở VN, theo thống kê thì cao đến trên 26 lần thu nhập, trong khi các nÆ°á»›c khu vá»±c chỉ 5-6 lần.

Vụ trưởng Vụ tín dụng NHNN cÅ©ng Ä‘ã Ä‘Æ°a ra con số về tăng trưởng tín dụng khả quan ở lÄ©nh vá»±c BĐS, dÆ° nợ cho vay bất Ä‘á»™ng sản đến 31/3/2013 đạt 230.951 tá»· đồng, tăng 1,1% so vá»›i cuối năm 2012; Má»™t số địa phÆ°Æ¡ng có mức tăng khá nhÆ° Đà nẵng (tăng 11,8%), Hà Ná»™i (tăng 3,4%), thành phố Hồ Chí Minh (tăng 2,5%).

Tuy nhiên, hiện vấn nạn lá»›n nhất của thị trường mà vẫn Ä‘ang loay hoay tìm cách tháo gỡ là “tồn kho” thì lại có chiều hÆ°á»›ng tăng mạnh. Theo số liệu được Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS Ä‘Æ°a ra, chỉ trong vòng chÆ°a đầy 2-3 tháng kể từ đầu năm, lượng căn há»™ chung cÆ° (tính đến hết tháng 3.2013) tồn kho tăng lên đến 20% tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng 33.852 căn há»™, đất nền tồn kho tăng 3% tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng hÆ¡n 1 triệu m2.

Điều này cho thấy, khó khăn của thị trường vẫn còn Ä‘ó, và nếu nợ xấu cÅ©ng nhÆ° hàng tồn kho BĐS chÆ°a được giải quyết thì thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, mà theo Ä‘ánh giá của nhiều chuyên gia thì chúng ta Ä‘ang xá»­ lý “phần ngọn”, chứ chÆ°a giải quyết được tận gốc những nguyên nhân dẫn đến thị trường BĐS hiện nay, và hệ lụy của nó.

Ông Lê Quốc Chính, Giám đốc kinh doanh công ty TNHH Hibrand Vina, chủ đầu tÆ° dá»± án Daewoo Cleve, cho rằng năm 2012 chính sách tiền tệ có 3 lần giảm lãi suất, nhÆ°ng nhà đầu tÆ°, người dân rất khó tiếp cận vốn vay, người dân vẫn tiếp tục chờ và DN không thể bán được hàng.

DN không bán được hàng, khó khăn thì chúng tôi có thể dùng nguồn vốn khác từ nÆ°á»›c ngoài, nhÆ°ng cảm nhận của tôi DN trong nÆ°á»›c bị “tắc” thì buá»™c phải giảm giá “cắt vào thịt”, thì các DN ngoại cÅ©ng phải giảm theo, chắc chắn chúng ta “chết hết”.

“Giá BĐS theo chúng tôi là kỳ vọng vào kinh tế VN Ä‘i lên, thu nhập người dân tăng lên nên họ lao vào đầu tÆ°, và tôi không hiểu viá»…n cảnh sau này thế nào? Tôi có cảm nhận, chúng ta sẽ thấy má»™t đợt giảm giá nữa trên thị trường bởi theo nhìn nhận của các chuyên gia là “Ä‘áy” vẫn chÆ°a đến, người dân thì vẫn tiếp tục chờ. Trong khi thành phần quan trọng nhất của thị trường là người mua, họ không mà không mua thì sẽ không có giải pháp nào cả.” Ông Chính nói.

Ông Trần NhÆ° Trung, Phó giám đốc Công ty Savills Việt Nam, cho biết, hiện thị trường vẫn Ä‘ang trong giai Ä‘oạn Ä‘i xuống,nhÆ°ng tín hiệu dần lạc quan hÆ¡n khi 2 quý vừa qua có lượng giao dịch thành công tăng lên, đặc biệt ở phân khúc dÆ°á»›i 2 tá»· đồng/căn.

Ông Trung cÅ©ng Ä‘ánh giá, tiềm năng của thị trường bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam hiện vẫn rất lá»›n, dân số cao, nhu cầu nhà ở vẫn tăng, lượng cầu tiềm năng từ người nÆ°á»›c ngoài và Việt kiều, tiềm năng bất Ä‘á»™ng sản du lịch vẫn chÆ°a được khai thác hết, diện tích mặt bằng bán lẻ trên đầu người so vá»›i các nÆ°á»›c vẫn ở mức rất thấp.

Hiện nay dÆ° nợ tín dụng cho lÄ©nh vá»±c bất Ä‘á»™ng sản chỉ chiếm khoảng 8-10% tổng dÆ° nợ cho vay đối vá»›i nền kinh tế, nhÆ°ng dÆ° nợ cho vay có bảo đảm bằng bất Ä‘á»™ng sản là rất lá»›n (trên 1,2 triệu tá»·), do vậy khó khăn của thị trường bất Ä‘á»™ng sản cÅ©ng không những tác Ä‘á»™ng xấu đến các ngành nghề liên quan khác, mà còn ảnh hưởng rất lá»›n đến chất lượng tín dụng ngân hàng.

Tuy là còn khó khăn, nhÆ°ng trong quý đầu của năm 2013 thị trường Ä‘ã có nhiều tín hiệu khởi sắc hÆ¡n sau khi Nghị quyết số 02 của Chính phủ về tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, trong Ä‘ó có BĐS được ban hành. Tá»· lệ giao dịch tăng lên, các DN Ä‘ã có giải pháp Ä‘iều chỉnh lại cÆ¡ cấu hàng hóa phù hợp vá»›i nhu cầu thá»±c tế hÆ¡n,..

Và để thị trường tiếp tục duy trì sá»± phát triển ổn định và sÆ¡m phục hồi trở lại, các chính sách kinh tế vÄ© mô cÅ©ng cần có sá»± ổn định hÆ¡n. Theo G.S Đặng Hùng Võ, để thá»±c hiện tốt Nghị quyết 02, các cÆ¡ quan quản lý nhà nÆ°á»›c ở trung Æ°Æ¡ng cÅ©ng nhÆ° địa phÆ°Æ¡ng cần tôn trọng nguyên tắc minh bạch và công bằng. Mọi tÆ° duy về tÆ° lợi đều làm hại chung cho thị trường BĐS Ä‘ang yếu á»›t hiện nay.