Vá»›i nhiều ná»— lá»±c từ chính các chủ đầu tÆ° dá»± án trong việc triển khai Ä‘úng tiến Ä‘á»™ các dá»± án, cùng vá»›i Ä‘ó là Ä‘á»™ng thái tìm các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường trong năm 2013 của chính sách nhà nÆ°á»›c. Thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang có tín hiệu tích cá»±c hÆ¡n ở má»™t vài phân khúc có thanh khoản cao.

Người mua có rất nhiều sá»± lá»±a chọn từ giá căn há»™, từ vị trí, cho đến những cách thức khuyến mãi, Æ°u Ä‘ãi từ chủ đầu tÆ°,…chính vì thế những dá»± án khu vá»±c hạ tầng tốt, đầy đủ, công trình sắp hoàn thiện hoặc má»›i bàn giao nhà. Phân khúc căn há»™ này Ä‘ang được khá nhiều người mua quan tâm, bởi xu hÆ°á»›ng mua nhà hiện nay không còn là đầu tÆ°, đầu cÆ¡ nhÆ° trÆ°á»›c mà là nhu cầu thá»±c của người dân.

Quyết định “xuống tiền” nhanh hÆ¡n

Nhiều giám đốc sàn BĐS lá»›n thừa nhận, tình hình thị trường trong năm 2013 sẽ còn khó khăn chung, tuy nhiên, họ vẫn quyết định bám trụ thị trường, thậm chí còn mở rá»™ng hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh. Tuy nhiên, hÆ°á»›ng kinh doanh của các sàn hiện nay Ä‘ã khác.

Đa phần các sàn này chỉ tập trung vào má»™t vài dá»± án chủ lá»±c, có tính thanh khoản cao, pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tÆ° có uy tín và năng lá»±c đầu tÆ° thá»±c sá»±, công trình vẫn Ä‘ang triển khai Ä‘úng tiến Ä‘á»™.

Ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc sàn EzProperty chia sẻ, năm ngoái khách hàng tìm mua bất Ä‘á»™ng sản qua sàn EzProperty còn khá e dè, họ gần nhÆ° chỉ gọi Ä‘iện đến công ty để hỏi han tình hình. Tuy nhiên, vào đầu năm nay thì tâm lý này Ä‘ã có sá»± chuyển biến rõ rệt, họ Ä‘ã tìm hiểu kỹ hÆ¡n dá»± án, đến tận nÆ¡i công trình, qua Ä‘ó Ä‘ã có nhiều giao dịch thành công hÆ¡n.

Tín hiệu tốt cho thị trường cÅ©ng dần được cải thiện khi mức Ä‘á»™ quan tâm của người mua nhà để ở Ä‘ang thể hiện khá rõ ràng. Đó là chỉ những căn há»™ phù hợp vá»›i khả năng tài chính nhÆ°ng phải đảm bảo được chất lượng cÅ©ng nhÆ° tiến Ä‘á»™ thi công.

Ông Toàn cho biết thêm, hiện Ä‘a phần các dá»± án đất nền thi công chậm ngoài vành Ä‘ai 3 hiện nay gần nhÆ° không có giao dịch nhÆ° khu Thanh Hà, Vân Canh, Kim Chung Di Trạch, Mê Linh,…do những khu này còn thiếu hạ tầng, trong khi nhu cầu hiện nay là để ở, bây giờ không ai mua ở những dá»± án mà vẫn là “cánh đồng hoang”.

Đại diện sàn BĐS 24h, ông Lê Ngọc Quỳnh thì nhận định, người mua năm ngoái quan tâm chủ yếu là BĐS trên dÆ°á»›i 1 tá»·, nhÆ°ng đầu năm nay khá nhiều khách quan tâm đến ngân sách mua nhà trên dÆ°á»›i 2 tá»·. Tuy nhiên, những tín hiệu Ä‘ó má»›i chỉ dừng lại ở mức quan tâm, còn tá»· lệ giao dịch thành công gần nhÆ° chÆ°a có.

Số lượng giao dịch thành công khả quan

Nhiều dá»± án căn há»™ chung cÆ° mở bán trong đợt đầu năm vừa qua cho thấy, số lượng giao dịch thành công Ä‘ã tăng lên. Theo số liệu thống kê từ sàn Đất Xanh Miền Bắc, cho đến nay sàn này Ä‘ã bán thành công 110 căn há»™ dá»± án Mỹ Đình Plaza trong tổng số 120 căn mà chủ đầu tÆ° giao cho sàn phân phối trong vòng 3 tháng. HÆ¡n 100 căn há»™ dá»± án Phúc Thịnh Towers cÅ©ng Ä‘ã được Đất Xanh bán thành công trong tổng số khoảng 400 căn của dá»± án.

Má»™t trong những tín hiệu lạc quan hÆ¡n trong đầu năm nay Ä‘ó là những dá»± án có giá trung bình, lại sắp bàn giao nhà được người mua khá quan tâm. Theo thống kê của sàn EzProperty hiện sàn này Ä‘ang là Ä‘Æ¡n vị bán căn há»™ chung cÆ° Vinaconex 7 tại Tổ 34 Cầu Diá»…n (gần Mỹ Đình 1), chỉ trong 1 tuần mở bán số lượng căn há»™ Ä‘ã có giao dịch thành công là 16 căn, bên cạnh Ä‘ó từ 25/2 đến nay sàn này cÅ©ng Ä‘ã bán thành công được 6 căn há»™ Hà Đô Park View.

Những con số thống kê này cho thấy, số lượng giao dịch thành công Ä‘ang có chiều hÆ°á»›ng Ä‘ang lên, không còn ảm đạm nhÆ° năm 2012.

Ông Phạm Trung Hà, TGĐ Hòa Phát Land nhận định, trong năm 2013 tín hiệu lạc quan của thị trường sẽ tốt hÆ¡n, tuy nhiên, dấu hiệu rõ rệt nhất có lẽ phải vào giữa năm. Thời Ä‘iểm này vẫn Ä‘ang là thế “giằng co”, người mua vẫn Ä‘ang chờ đợi tín hiệu rõ ràng hÆ¡n.

 Phạm An