Nếu các doanh nghiệp được cÆ¡ cấu lại các khoản nợ vay cÅ©, người mua nhà lần đầu được Æ°u Ä‘ãi tín dụng, mở rá»™ng Ä‘iều kiện cho người nÆ°á»›c ngoài sở hữu căn há»™ tại VN… sẽ giúp thị trường bất Ä‘á»™ng sản ấm lại.

Ông Nguyá»…n Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Ä‘ã khẳng định nhÆ° thế khi trả lời phỏng vấn của Thanh Niên.

* TP.HCM xác định năm 2013 được xem là năm bản lề của kế hoạch kinh tế - xã há»™i 5 năm (2011 - 2015), đồng thời sẽ tập trung giải quyết tình trạng tồn kho bất Ä‘á»™ng sản (BĐS). Ông có thể cho biết các giải pháp để gỡ khó cho doanh nghiệp (DN), tạo thanh khoản cho thị trường BĐS?

Đây là má»™t trong những nhiệm vụ trọng tâm góp phần đảm bảo chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế được xác định tại kỳ họp Ban Chấp hành Đảng bá»™ TP lần thứ 12 vừa qua. Theo Ä‘ó, UBND TP chỉ đạo các sở ngành liên quan triển khai hàng loạt giải pháp cụ thể. Về nghÄ©a vụ tài chính, các DN kinh doanh BĐS đều được gia hạn ná»™p tiền sá»­ dụng đất theo Nghị quyết số 13 và Thông tÆ° 83, thời gian gia hạn tối Ä‘a là 12 tháng; giãn tiến Ä‘á»™ ná»™p tiền sá»­ dụng đất theo tiến Ä‘á»™ kinh doanh sản phẩm của DN; cho phép các chủ đầu tÆ° được lá»±a chọn hình thức giao đất, thuê đất trả tiền má»™t lần hoặc trả hằng năm.

Đối vá»›i các dá»± án được chấp thuận địa Ä‘iểm đầu tÆ° Ä‘ã hết hạn so vá»›i thời hạn quy định nhÆ°ng chủ đầu tÆ° chÆ°a hoàn tất thủ tục để được giao đất triển khai dá»± án sẽ cho phép gia hạn đối vá»›i các chủ đầu tÆ° có năng lá»±c tài chính, Ä‘ang thá»±c hiện các thủ tục đầu tÆ°, Ä‘ã thỏa thuận bồi thường từ 50% diện tích đất trở lên, thì cÅ©ng sẽ cho phép gia hạn tối Ä‘a không quá 12 tháng và chỉ xem xét gia hạn 1 lần...

* Nhiều DN kiến nghị cho phép Ä‘iều chỉnh diện tích, chuyển đổi công năng căn há»™. Hiện quan Ä‘iểm của TP về vấn đề này nhÆ° thế nào?

Nhiều DN ban đầu làm cao ốc văn phòng, nhÆ°ng cho thuê ế quá nay xin chuyển sang căn há»™, hay những căn há»™ diện tích lá»›n bán không được nay TP sẽ xem xét cho cÆ¡ cấu lại phù hợp vá»›i thị trường, vừa vá»›i thu nhập, khả năng thanh toán của người dân. Nhiều người có thu nhập chỉ đủ mua căn há»™ 50 m2, không đủ mua căn há»™ 100 m2. DN bán không được thì ế, cung và cầu không gặp nhau. Việc cho Ä‘iều chỉnh lại là để phù hợp Ä‘iều kiện thá»±c tiá»…n, nhÆ°ng vá»›i Ä‘iều kiện không tăng diện tích sàn xây dá»±ng và đặc biệt là phải phù hợp vá»›i quy hoạch.

Ngoài ra, chủ trÆ°Æ¡ng của TP là những dá»± án phát triển nhà ở thÆ°Æ¡ng mại Ä‘ã giải phóng mặt bằng nhÆ°ng chÆ°a triển khai công trình nhà ở thì cho phép Ä‘iều chỉnh quy hoạch để tăng tá»· trọng nhà ở xã há»™i phục vụ người nghèo, nhà ở cho công nhân, Ä‘iều chỉnh cÆ¡ cấu nhà ở trong dá»± án để phù hợp vá»›i nhu cầu của thị trường. Trường hợp các dá»± án nhà ở thÆ°Æ¡ng mại được chuyển thành nhà ở xã há»™i thì cho phép chủ đầu tÆ° được hưởng các chính sách Æ°u Ä‘ãi nhÆ° đối vá»›i nhà ở xã há»™i.

* DN lâu nay vẫn bức xúc thủ tục hành chính quá nhiêu khê, khiến má»™t dá»± án phải mất từ 3-5 năm làm thủ tục, gián tiếp đẩy giá nhà đất tăng cao. TP làm gì để chấn chỉnh?

DN bức xúc vì thủ tục hành chính nhiêu khê là có thật, nhất là bức xúc về chỉ tiêu quy hoạch, cấp phép xây dá»±ng… Lý do là quy hoạch ở nhiều quận, huyện vẫn chÆ°a rõ ràng, rồi dá»±a vào Ä‘ó mà “hành” DN. TP Ä‘ã có chỉ đạo đến tháng 9.2013, tất cả các quận, huyện phải hoàn tất quy hoạch tá»· lệ 1/2.000, công bố rá»™ng rãi cho DN và người dân biết. Khi Ä‘ã công khai, minh bạch rồi mà nếu còn gây phiền hà, sách nhiá»…u nữa thì TP sẽ kiên quyết xá»­ lý.

* Ngoài khó khăn về đầu ra, vấn đề nợ vay ngân hàng vá»›i lãi suất (LS) cao cÅ©ng là khó khăn rất lá»›n của các DN, TP có giải pháp nào về vấn đề này?

Bên cạnh các giải pháp mà tôi Ä‘ã nói, vẫn còn má»™t số vấn đề vượt thẩm quyền giải quyết của TP. Vì vậy, để công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS được hiệu quả, tạo Ä‘iều kiện cho DN nhanh chóng Ä‘Æ°a sản phẩm phù hợp và người dân có Ä‘iều kiện mua các căn há»™ phù hợp vá»›i khả năng thanh toán của mình, từng bÆ°á»›c cân đối cung - cầu của thị trường BĐS..., UBND TP còn tiếp tục kiến nghị T.Ư có chính sách há»— trợ về mặt tài chính, ngân hàng.

Tôi nghÄ© cần có giải pháp, chính sách mang tính Ä‘á»™t phá má»›i tháo gỡ được nút thắt hàng tồn kho quá lá»›n nhÆ° hiện nay. Nếu các DN được cÆ¡ cấu lại các khoản nợ vay cÅ© Ä‘ang chịu LS rất cao để chuyển sang hưởng mức LS theo chính sách hiện nay; đối vá»›i người mua nhà, người Ä‘ang ở nhà có diện tích chật hẹp, có thu nhập thấp... khi mua lần đầu mà được há»— trợ tín dụng Æ°u Ä‘ãi vá»›i LS khoảng 8%/năm trong thời hạn từ 5-10 năm hoặc nếu miá»…n thuế VAT đối vá»›i người mua nhà ở phân khúc bình dân, mở rá»™ng Ä‘iều kiện cho người nÆ°á»›c ngoài sở hữu căn há»™ tại VN… thì sẽ góp phần kích cầu thị trường nhà ở và chắc chắn khó khăn sẽ được giảm Ä‘áng kể.