Theo Knight frank giá bất Ä‘á»™ng sản cao cấp tại 26 thành phố được theo dõi trong báo cáo Chỉ số các thành phố chính trên toàn cầu Ä‘ã tăng 3% trong vòng 12 tháng tính đến tháng 9. Riêng quý 3 vừa qua có đến 20 trên 26 thành phố (77%) Ä‘ã chứng kiến mức tăng trưởng phẳng hoặc khá lạc quan – thể hiện thị trường Ä‘ang dần được cải thiện.

Chỉ số hiện nay cao hÆ¡n mức Ä‘áy của khủng hoảng tài chính vào Quý 2 năm 2009 tá»›i 18,7%, trong Ä‘ó Hồng Kông, Luân Đôn và Bắc Kinh là những thị trường phát triển mạnh nhất trong khoảng thời gian này, ghi nhận mức tăng trưởng giá lần lượt là 52,9%, 45,4% và 39,5%.

5 thành phố Ä‘ã ghi nhận mức tăng trưởng hai con số trong má»™t năm tính đến tháng 9 là Jakarta, Dubai, Miami, Nairobi và Luân Đôn – Ä‘ây là 5 thành phố thuá»™c 5 khu vá»±c quan trọng nhất trên thế giá»›i.

Mặc dù châu Á hiện Ä‘ang dẫn đầu vá»›i việc Jakarta ghi nhận mức tăng thường niên lên đến 28,5% - kết quả này cho thấy nguồn cầu bất Ä‘á»™ng sản cao cấp không liên quan nhiều đến sức mạnh của nền kinh tế khu vá»±c (Châu Á Thái Bình DÆ°Æ¡ng chỉ có hai thành phố nằm trong top 10 so vá»›i ba của Châu Âu). Thay vào Ä‘ó, dòng tiền quốc tế và cách suy nghÄ© của các đại gia ngày càng có sức ảnh hưởng lá»›n hÆ¡n.

Những thành phố nhÆ° Dubai, Miami, Nairobi và Luân Đôn ngày càng được xem nhÆ° những trung tâm đầu tÆ° đối vá»›i các đại gia trong khu vá»±c. Trong cuá»™c cách mạng Mùa xuân Ả rập, Dubai được xem nhÆ° má»™t nÆ¡i đầu tÆ° tÆ°Æ¡ng đối an toàn vá»›i các thÆ°Æ¡ng nhân đến từ Trung Đông và Bắc Phi (MENA), trong khi các nhà đầu tÆ° Venezuela và Brazil hÆ°á»›ng tá»›i Miami nhằm hạn chế việc liên quan đến những vấn đề kinh tế và chính trị trong nÆ°á»›c.

Không phải tất cả các thị trường nhà ở cao cấp đều được hưởng lợi từ sá»± bất ổn của kinh tế toàn cầu. Tại Paris, mặc dù giá cả Ä‘ã được giữ vững trong Quý 3 song thị trường vẫn Ä‘óng băng khi các khách hàng quốc tế đều có thái Ä‘á»™ ‘chờ đợi xem diá»…n biến thế nào’. Các chủ sở hữu bất Ä‘á»™ng sản từ chối giảm giá cho đến khi tổng thống Hollande và các nhà lãnh đạo khu vá»±c đồng tiền chung Châu Âu có những Ä‘á»™ng thái rõ ràng hÆ¡n trong việc giải quyết khủng hoảng nợ công.

Các thị trường cao cấp của Châu Á có vẻ nhÆ° Ä‘ang bÆ°á»›c vào má»™t thời kì tăng trưởng khiêm tốn do những Ä‘iều luật má»›i ban hành nhằm hạ nhiệt giá và tăng khả năng chi trả của khách hàng ná»™i địa.

Ông James Price - Bá»™ phận phát triển nhà ở quốc tế của Knight Frank – cho biết: “Ngoại trừ Luân Đôn, có thể thấy những thị trường phát triển mạnh khác đều là những nÆ¡i từng trải qua khoảng thời gian tạm lắng trÆ°á»›c khi sôi nổi trở lại (nhÆ° Miami, Dubai) hoặc những nÆ¡i có thể được xem là các thành phố quốc tế hạng hai - là những thị trường phát triển mạnh, song không phải là những thành phố thuá»™c dạng “cá»­a ngõ quốc tế” (nhÆ° Zurich, Vienna, San Francisco), nÆ¡i mà lãi suất Ä‘ã đẩy giá lên từ mức thấp hÆ¡n”.

Ông James cho biết thêm: “Trong khi má»™t số thị trường nghỉ dưỡng cao cấp truyền thống Ä‘ang chứng kiến những Ä‘á»™ng thái tiêu cá»±c, thì Ä‘iều này vẫn không thể Ä‘ánh giá Ä‘á»™ phổ biến và sức mạnh lâu dài ở những nÆ¡i này, thay vào Ä‘ó nó chỉ phản ánh má»™t giai Ä‘oạn tạm lắng sau những đợt tăng trưởng mạnh trÆ°á»›c Ä‘ây”.