Đất nền, chung cÆ° cùng giảm giá, nhiều người có nhu cầu thá»±c Ä‘ang phân vân chÆ°a biết nên mua nhà hay đất vá»›i số tiền khoảng 1 tá»· đồng.

Thanh Thảo Ä‘ang thuê nhà tại quận Cầu Giấy cho biết, 1 tá»· đồng có thể mua được căn chung cÆ° 2 phòng ngủ khoảng 50m2, khá ổn vá»›i cuá»™c sống của gia Ä‘ình có 2 vợ chồng và 2 con. Lý do chị Thảo Ä‘Æ°a ra là dân trí chung cÆ° thường đồng đều hÆ¡n so vá»›i mua nhà riêng, vì Ä‘a phần là người làm văn phòng, công chức, trí thức. Mặt khác, chung cÆ° thường có tổ hợp vui chÆ¡i, giải trí, trung tâm thÆ°Æ¡ng mại, nên thích hợp vá»›i những gia Ä‘ình trẻ và có con nhỏ.

Còn phÆ°Æ¡ng án mua đất sau Ä‘ó xây nhà thường được những người lá»±a chọn khi Ä‘ã có trong tay khoảng 2 tá»· đồng. Giá đất nền má»™t số khu vá»±c ngoại thành dù Ä‘ã giảm khoảng 30%, song vẫn phổ biến trên dÆ°á»›i 20 triệu đồng/m2 nhÆ° các khu Tây Má»—, Đại Má»—, Từ Liêm, Thanh Trì, Hà Đông…

Anh Quảng, Ä‘ang tìm mua đất tại khu vá»±c ngoại thành cho biết, hai vợ chồng quê ở Nghệ An lên Hà Ná»™i lập nghiệp, tích cóp mãi cÅ©ng được hÆ¡n 1 tá»· đồng, nhÆ°ng vì muốn mua đất nên chờ giá rẻ để quyết định. Lý do chọn đất rồi xây nhà thay vì mua chung cÆ° dá»± án được anh Quảng Ä‘Æ°a ra là ở chung cÆ°, ngoài chất lượng chÆ°a biết tốt hay chÆ°a còn là những khoản phí khác nhÆ° dịch vụ, gá»­i xe, khó cải tạo theo ý mình. HÆ¡n nữa, giá chung cÆ° hiện nay Ä‘ang chênh lệch nhau tÆ°Æ¡ng đối lá»›n và chÆ°a biết Ä‘âu là giá trị thật, nên khách hàng này nghiêng về phÆ°Æ¡ng án mua đất.

Nhiều công ty bất Ä‘á»™ng sản cho biết thời Ä‘iểm này là lúc người mua nhà được lá»±a chọn sản phẩm theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình vì các doanh nghiệp kinh doanh tập trung nhiều vào phân khúc nhà nhỏ giá mềm, đất nền cÅ©ng Ä‘i xuống. Anh Cảnh - nhân viên sàn bất Ä‘á»™ng sản phân phối sản phẩm căn há»™ chung cÆ° dá»± án có giá bán 16 đến hÆ¡n 17 triệu đồng/m2 cho biết, Ä‘Æ¡n vị này vừa chào bán Ä‘ã hết veo các căn có diện tích dÆ°á»›i 50m2.

"Thị trường phản ánh khá nhanh nhạy, vì các căn há»™ diện tích nhỏ trên 45m2 vừa đủ Ä‘iều kiện được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà), vừa phù hợp vá»›i người có số tiền từ 1 tá»· đồng trở xuống", anh Cảnh chia sẻ. Hiện tại, Ä‘Æ¡n vị này dá»± định chào bán thêm má»™t số căn khác, trong Ä‘ó chỉ có vài căn diện tích nhỏ, giá khoảng trên dÆ°á»›i 800 triệu đồng, song gần nhÆ° Ä‘ã lấp đầy các Ä‘Æ¡n đặt hàng.

Còn các dá»± án nhà cho người thu nhập trung bình khác nhÆ° không chỉ có giá phải chăng mà còn được há»— trợ vay vốn ngân hàng. Chẳng hạn, các dá»± án The Pride trên Ä‘Æ°Æ¡Ì€ng Lê Văn LÆ°Æ¡ng 14,5-15 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2, chung cÆ° Văn Khê 17-25 triệu đồng/m2, Xa La 19-21 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2, chung cÆ° Euroland ĐaÌ£i Mỗ 19-23 triêÌ£u Ä‘ôÌ€ng/m2 khá được người cần nhà quan tâm.

Dù thế, nếu phân tích rạch ròi, lời khuyên các chuyên gia và nhà đầu tÆ° có kinh nghiệm Ä‘Æ°a cho những ai có tiền mua nhà, đất là phải tìm hiểu kỹ. Hiện tại, nhiều chủ đầu tÆ° liên kết vá»›i ngân hàng cho vay vốn để giải phóng hàng tồn vá»›i 2 mục Ä‘ích: chủ đầu tÆ° bán được nhà, còn ngân hàng đẩy được tín dụng. “Vay tiền mua nhà, người dân cần căn cứ vào dòng tiền của mình cÅ©ng nhÆ° nguồn thu nhập trả nợ, trả lãi. Nếu nhÆ° phải Ä‘i vay má»™t ná»­a giá trị căn nhà thì nên cân nhắc vì trong thời gian tá»›i, không ai dám chắc lãi suất sẽ hạ, giá nhà sẽ lên”, anh Nguyá»…n Văn NghÄ©a, má»™t nhà đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản cho biết.

Nếu không bàn đến việc mua nhà hay đất, thì Ä‘ây lại là thời Ä‘iểm để người có nhu cầu cân nhắc nghiêm túc tá»›i việc mua bán. Phó ban Ä‘iều hành mạng các sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản miền Bắc Phạm Văn Đính cho biết, thời Ä‘iểm này có thể xuất tiền cho phân khúc dá»… thanh khoản nhất hiện nay là nhà ở trung bình, nhà thu nhập thấp, giá rẻ. Theo ông Đính: “Vá»›i 1 tá»· đồng, người mua có thể chọn má»™t căn há»™ diện tích nhỏ thuá»™c các dá»± án má»›i nổi vừa qua. Còn đất nền và nhà riêng, vốn là thói quen của người dân thì phải có ít nhất 2 tá»· má»›i nên để ý vì có thể sá»­ dụng theo ý và dá»… bán hÆ¡n khi có nhu cầu”.

Theo quan Ä‘iểm của Tiến sÄ© Alan Phan - nguyên Chủ tịch quỹ đầu tÆ° Viasa Thượng Hải, thời gian tá»›i, nếu giá bất Ä‘á»™ng sản xuống tiếp 25-30% nữa, thì có thể gọi là bong bóng Ä‘ã vỡ và giá có thể xuyên Ä‘áy thêm khoảng 2 năm đối vá»›i phân khúc chung cÆ° trung và cao cấp tại Hà Ná»™i, TP.HCM. Riêng vá»›i những sản phẩm khác, trong Ä‘ó có đất nền, căn há»™ giá rẻ, vùng ven Ä‘ô… sẽ bị ảnh hưởng lây, song cường Ä‘á»™ có thể ít nhiều thay đổi.