Thiếu vốn, nhiều dá»± án bất Ä‘á»™ng sản không thể hoàn thiện, doanh nghiệp cung ứng vật liệu thì tồn kho ... Thá»±c tế khó khăn này khiến má»™t hình thức liên kết má»›i mở ra, là hai Ä‘Æ¡n vị đổi sản phẩm cho nhau.

Thị trường bất Ä‘á»™ng sản trầm lắng cùng vá»›i xu hÆ°á»›ng cắt giảm đầu tÆ° công và những khó khăn của nền kinh tế Ä‘ã đẩy khó khăn của các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản lên đến đỉnh Ä‘iểm.

Thay vì ngồi chờ đợi các Bá»™ ban ngành có giải pháp há»— trợ, nhiều doanh nghiệp năng Ä‘á»™ng Ä‘ã liên kết theo hình thức hàng đổi hàng. Có nghÄ©a, doanh nghiệp bán vật tÆ°, vật liệu xây dá»±ng sẽ không nhận tiền mặt của các chủ đầu tÆ° dá»± án mà thay vào Ä‘ó nhận căn há»™. Đây là giải pháp tình thế hữu ích trong bối cảnh tài chính khó khăn, dòng tiền eo hẹp nhÆ° hiện nay.

Tại Hà Ná»™i, hiện Ä‘ang có hàng chục dá»± án chung cÆ° Ä‘ang trong tình trạng đắp chiếu hoặc thi công cầm chừng do chủ đầu tÆ° thiếu vốn. Trong khi việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng là Ä‘iều không tưởng nhiều chủ đầu tÆ° Ä‘ã xoay sở hình thức hàng đổi hàng.

Chủ đầu tÆ° dá»± án chung cÆ° trên đường Lê Văn LÆ°Æ¡ng, Hà Đông cho biết, doanh nghiệp này vừa ký hợp đồng theo hình thức hàng đổi hàng. Theo Ä‘ó, doanh nghiệp sản xuất thép cam kết cung ứng thép cho công trình. Đổi lại, doanh nghiệp sẽ nhận căn há»™ tÆ°Æ¡ng ứng vá»›i giá trị số thép.

“Hình thức này lợi cho cả hai bên, chủ đầu tÆ° có nguồn lá»±c thi công, nhà cung cấp vật tÆ° cÅ©ng tiêu thụ được sản phẩm. Trong lúc này, chúng ta không nên nói có lợi nhuận hay không mà việc cần làm là cùng nhau vượt cạn” vị này cho biết.

Ông Đào Tiến DÅ©ng - Phó tổng giám đốc CTCP Đầu tÆ° Hải Phát: Lúc này, việc vay vốn đối vá»›i doanh nghiệp rất khó nhÆ°ng vẫn phát triển được bằng hình thức hàng đổi hàng. Các nhà cung cấp vật tÆ°, không có tiền nhÆ°ng có sản phẩm là gạch ngói, xi măng, sắt thép... Khi liên kết vá»›i nhau, doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản sẽ trả họ bằng sản phẩm m2 sàn nhà.

Tuy nhiên, không phải nhà cung cấp vật liệu xây dá»±ng nào cÅ©ng dám tham gia cuá»™c chÆ¡i hàng đổi hàng bởi Ä‘ây là cuá»™c chÆ¡i may rủi. Sản phẩm bất Ä‘á»™ng sản đắt quá thì sẽ không có thanh khoản vì vậy không thể Ä‘àm phán vá»›i nhà thầu. Câu chuyện vẫn là giải quyết hàng tồn kho, tồn kho gạch giờ đổi lại là tồn kho căn há»™. Gạch không bán cho công trình này thì bán cho công trình khác chứ căn há»™ mà đắt quá thì lại không nhiều người mua.

Đứng ở góc Ä‘á»™ các doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dá»±ng thì bất kỳ doanh nghiệp nào cÅ©ng cần có dòng tiền để duy trì hoạt Ä‘á»™ng sản xuất kinh doanh, chi trả lÆ°Æ¡ng cho người lao Ä‘á»™ng, chi trả tiền mua nguyên vật liệu từ nhà cung cấp. Vậy nếu doanh nghiệp bán vật liệu xây dá»±ng xong nhận lại m2 sàn xây dá»±ng thì sẽ ảnh hưởng tá»›i dòng tiền mặt, ảnh hưởng dòng tài chính. Do Ä‘ó, giải pháp này chỉ thá»±c hiện được trong trường hợp doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dá»±ng Ä‘ang có lượng tiền mặt đủ lá»›n để duy trì hoạt Ä‘á»™ng sản xuất kinh doanh. NhÆ°ng thá»±c tế, phần lá»›n doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dá»±ng lại Ä‘ang gặp khó khăn về tài chính do lượng hàng tồn kho quá lá»›n.

Ông Đặng Việt Lê - Chủ tịch HĐQT Công ty CP gạch Khang Minh cho rằng, giải pháp này nếu có nó chỉ Ä‘em lại lợi ích cho chủ đầu tÆ° bất Ä‘á»™ng sản mà thôi chứ không Ä‘em lại lợi ích cho doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dá»±ng. Và nếu có thá»±c hiện được thì cÅ©ng chỉ là nhất thời.

Doanh nghiệp sản xuất vật liệu xây dá»±ng cÅ©ng cho rằng má»—i người má»™t nghề. Vá»›i việc thiếu kinh nghiệm trong quản lý, kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản thì việc nhận m2 sàn nhà sẽ lại là má»™t thách thức cho họ.