Cần sá»­a đổi, bổ sung Luật Nhà ở và má»™t số quy định về thuế, tiền sá»­ dụng đất để tạo Ä‘iều kiện cho người dân có thu nhập trung bình mua được căn há»™ chung cÆ°.

Trong má»™t văn bản gá»­i tá»›i Quốc há»™i, Luật sÆ° Trần VÅ© Hải đề nghị, để góp phần tháo gỡ khó khăn trong lÄ©nh vá»±c kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản, nên cho phép người nÆ°á»›c ngoài mua không hạn chế các căn há»™ chung cÆ° cao cấp; có chính sách Æ°u Ä‘ãi, khuyến khích mua, bán căn há»™ giá rẻ.

Cần sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 19

Cụ thể, sá»­a đổi, bổ sung Nghị quyết số 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 về việc thí Ä‘iểm cho tổ chức, cá nhân nÆ°á»›c ngoài mua và sá»­ hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo Ä‘ó, cho phép bất cứ người nÆ°á»›c ngoài nào cÅ©ng được mua căn há»™ chung cÆ° cao cấp tại Việt Nam, không hạn chế về số lượng (nhiều nÆ°á»›c nhÆ° Anh, Mỹ, Singapore Ä‘ã áp dụng), vá»›i Ä‘iều kiện:

- Người nÆ°á»›c ngoài ủy quyền và ủy nhiệm cho má»™t luật sÆ° Việt Nam hoặc má»™t môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam có chứng chỉ Ä‘ang hành nghề (người đại diện) tại địa phÆ°Æ¡ng có căn há»™ chung cÆ°, thay mặt họ thá»±c hiện các thủ tục, giao dịch, nghÄ©a vụ liên quan đến căn há»™.

- Căn há»™ được bán cho người nÆ°á»›c ngoài phải ở trong chung cÆ° có đủ Ä‘iều kiện về mặt pháp lý, chất lượng, kỹ thuật để cấp giấy chứng nhận sở hữu căn há»™ và sá»­ dụng được ngay tại thời Ä‘iểm mua, bán căn há»™. Chỉ có DN chủ dá»± án chung cÆ° (và người nÆ°á»›c ngoài mua căn há»™ từ DN này) má»›i được bán căn há»™ cho người nÆ°á»›c ngoài.

- Giá mua căn há»™ chung cÆ° không dÆ°á»›i 100.000 USD. Số tiền mua, bán căn há»™ phải được chuyển từ má»™t ngân hàng ở nÆ°á»›c ngoài vào má»™t ngân hàng có hoạt Ä‘á»™ng tại Việt Nam, người mua cam kết nguồn gốc tiền này là hợp pháp. Nếu nguồn tiền có nguồn gốc từ Việt Nam, người mua phải chứng minh nguồn gốc.

Và có chính sách căn há»™ giá rẻ

Cần sá»­a đổi, bổ sung Luật Nhà ở và má»™t số quy định về thuế, tiền sá»­ dụng đất để tạo Ä‘iều kiện cho người dân có thu nhập trung bình mua được căn há»™ chung cÆ°, vá»›i những ná»™i dung sau:

Thứ nhất, công dân Việt Nam trên 18 tuổi đều được hưởng má»™t lần chính sách căn há»™ giá rẻ (CHGR), trừ những người Ä‘ã mua căn há»™ cho người có thu nhập thấp. Theo Ä‘ó, má»—i công dân Việt Nam, Ä‘ang Ä‘óng bảo hiểm xã há»™i, Ä‘ã Ä‘óng liên tục từ 1 năm trở lên, được Nhà nÆ°á»›c Æ°u Ä‘ãi má»™t suất 25 m2 thuá»™c diện tích má»™t CHGR; được hoàn tiền thuế VAT và tiền sá»­ dụng đất cho diện tích Ä‘ó.

Thứ hai, khuyến khích các DN, ngân hàng tham gia bán CHGR. Chẳng hạn, DN được hoãn ná»™p 100% tiền sá»­ dụng đất trong vòng 5 năm kể từ ngày đăng ký dá»± án; được miá»…n thuế thu nhập doanh nghiệp cho hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh gắn liền doanh thu từ việc bán căn há»™.

Thứ ba, để đăng ký tham gia chÆ°Æ¡ng trình bán CHGR, DN phải đảm bảo má»™t số Ä‘iều kiện:

- Giá bán CHGR không quá 1 tá»· đồng, diện tích không quá 100 m2. Giá 1 m2 CHGR ở hai thành phố lá»›n là Hà Ná»™i và TP. HCM không quá 12 triệu đồng; ở các tỉnh, thành phố khác giá trung bình 10 triệu đồng.

- DN phải có má»™t ngân hàng (trong danh sách những ngân hàng được Ngân hàng Nhà nÆ°á»›c cho phép tham gia chÆ°Æ¡ng trình CHGR) xác nhận: bảo lãnh cho những nghÄ©a vụ quan trọng của DN; sẽ nhận tiền từ người mua vào tài khoản của DN tại ngân hàng, giám sát việc sá»­ dụng số tiền Ä‘ó; sẽ cho người mua vay ít nhất 50% giá CHGR (chÆ°a khấu trừ Æ°u Ä‘ãi) vá»›i lãi suất Æ°u Ä‘ãi, thời hạn cho vay là 5 năm.

- Đăng ký phÆ°Æ¡ng án bán, lá»™ trình bàn giao, chất lượng chung cÆ° và quản lý CHGR, cam kết thá»±c hiện theo Ä‘úng phÆ°Æ¡ng án này.

- Đối vá»›i DN Ä‘ang có dá»± án chung cÆ° dở dang, tồn đọng từ 50% tổng diện tích căn há»™ của má»™t chung cÆ° trở lên, cÅ©ng được đăng ký tham gia chÆ°Æ¡ng trình CHGR nếu đồng ý để 100% tổng diện tích còn tồn đọng tham gia chÆ°Æ¡ng trình này và diện tích, giá căn há»™ tham gia chÆ°Æ¡ng trình Ä‘áp ứng các Ä‘iều kiện nêu trên. Cho phép và khuyến khích DN tách căn há»™ có diện tích lá»›n thành các căn há»™ có diện tích nhỏ hÆ¡n phù hợp vá»›i chính sách CHGR.

Luật sư Trần Vũ Hải