NhÆ°  Ä‘ã phản ánh , hiện Nhà nÆ°á»›c Ä‘ang thá»±c hiện chủ trÆ°Æ¡ng dùng tiền ngân sách mua lại má»™t số chung cÆ° trong các dá»± án tồn kho để làm nhà ở xã há»™i, nhà tái định cÆ°…

Tuy nhiên, vấn đề người dân quan tâm là họ sẽ được tiếp cận những căn há»™ này vá»›i mức giá nào bởi vừa qua, nhiều người Ä‘ã không mua được dù Ä‘ó là căn há»™ tái định cÆ°. Nguyên nhân do giá bán vượt xa so vá»›i tiền bồi thường và thu nhập của họ.

Phải qua hội đồng

Trao đổi vá»›i phóng viên, đại diện ban quản lý khu Ä‘ô thị má»›i Thủ Thiêm cho biết, việc thành phố giao cho ban quản lý mua lại 1.000 căn há»™ tái định cÆ° Rạch Chiếc nằm trong chÆ°Æ¡ng trình xây dá»±ng 12.500 căn há»™ tái định cÆ° do sở Xây dá»±ng chủ trì. Do vậy, sau khi nhận căn há»™ về, giá bán căn há»™ này cho dân nhÆ° thế nào sẽ do há»™i đồng thẩm định bồi thường giá thành phố thẩm định và trình UBND thành phố phê duyệt, sau Ä‘ó sẽ giao về cho địa phÆ°Æ¡ng bán cho dân thuá»™c diện tái định cÆ°.

Việc bán nhà tái định cÆ° cho dân có hai dạng: bán theo giá bảo tồn vốn và bán theo quy định tái định cÆ° của thành phố cho má»—i dá»± án. Dạng mua theo bảo tồn vốn là những há»™ phải di dời mà không đủ Ä‘iều kiện tái định cÆ°, Nhà nÆ°á»›c có chính sách cho những há»™ dân này được mua căn há»™ tái định cÆ° bằng vá»›i giá xây dá»±ng căn há»™ Ä‘ó. Còn bán theo chính sách tái định cÆ° thì tuỳ vào từng vị trí má»—i dá»± án mà há»™i đồng thẩm định sẽ trình UBND thành phố những mức giá khác nhau.

Ban quản lý khu Ä‘ô thị má»›i Thủ Thiêm khẳng định, dù bán căn há»™ tái định cÆ° theo dạng nào thì giá mà người dân tiếp cận được cÅ©ng là mức giá tốt nhất Ä‘ã được Nhà nÆ°á»›c can thiệp bằng những chính sách khác nhau.

Má»™t câu hỏi đặt ra là, nhà đầu tÆ° xây dá»±ng căn há»™ tái định cÆ° cho thành phố sẽ được gì? Theo tìm hiểu của chúng tôi, chÆ°Æ¡ng trình xây dá»±ng 12.500 căn há»™ tái định cÆ° ở khu Ä‘ô thị má»›i Thủ Thiêm cÅ©ng nhÆ° chÆ°Æ¡ng trình xây dá»±ng 11.000 căn há»™ tái định cÆ° thuá»™c khu nam thành phố đều thá»±c hiện theo phÆ°Æ¡ng thức chủ đầu tÆ° tá»± huy Ä‘á»™ng vốn. Nhà đầu tÆ° sau khi được thành phố chọn, trÆ°á»›c mắt sẽ thanh toán tiền bồi thường, tiền sá»­ dụng đất và chi phí đầu tÆ° hạ tầng (nếu có) cho các Ä‘Æ¡n vị trÆ°á»›c Ä‘ây Ä‘ã ứng vốn bồi thường các khu đất, ứng vốn thá»±c hiện toàn bá»™ dá»± án và sau Ä‘ó bán lại phần quỹ nhà tái định cÆ° cho các quận, huyện. Nhà đầu tÆ° được sá»­ dụng má»™t phần quỹ nhà hoặc đất trong dá»± án để khai thác kinh doanh, đồng thời sẽ được xem xét cho thuê hoặc mua lại phần khối để khai thác kinh doanh thÆ°Æ¡ng mại dịch vụ, mua lại căn há»™ tầng trên cùng (penthouse) để khai thác kinh doanh...

Dân chê vì giá cao

Điểm lại giá bán tại má»™t số dá»± án tái định cÆ° trÆ°á»›c Ä‘ây cho thấy: nhiều người Ä‘ã không ở nhà tái định cÆ° vì giá cao. Đơn cá»­, giá bán, cho thuê bảo toàn vốn đối vá»›i 1.844 căn há»™ tái định cÆ° khu Ä‘ô thị má»›i Thủ Thiêm (khu 17,3ha phường An Phú – An Khánh, quận 2) được UBND thành phố phê duyệt là từ 13.721.400 đồng đến 15.661.800 đồng/m2 tuỳ theo tầng thấp hay cao. Theo giải thích, căn há»™ trong dá»± án này được bán vá»›i giá bảo toàn vốn, là mức giá bán thấp nhất mà doanh nghiệp không bị lá»—.

Thế nhÆ°ng, đối vá»›i những người bị giải toả, giá bán trên là vượt quá xa tầm vá»›i của họ. Tường hợp của bà Th. là má»™t ví dụ. TrÆ°á»›c Ä‘ây bà Th. được bồi thường 100 triệu đồng cho 100m2 đất mua bằng giấy tay, chờ được mua căn há»™ tái định cÆ° tầm 200 – 300 triệu đồng. NhÆ°ng nay đứng trÆ°á»›c mức giá 700 triệu đồng/căn 50m2 bà tỏ ra tuyệt vọng. Má»™t ví dụ khác: chung cÆ° 481 Bến Ba Đình (quận 8) dành để tái định cÆ°. Tuy nhiên, theo người dân, giá bán căn há»™ lên đến 1,4 – 1,7 tỉ đồng/căn, khó có ai tiếp cận được.

Má»™t chuyên gia kinh tế cho rằng, Nhà nÆ°á»›c cần phải có những chính sách nhÆ° miá»…n tiền sá»­ dụng đất, thuế… nhằm kéo giảm giá bán căn há»™ tái định cÆ° xuống thấp thì người dân má»›i có thể tiếp cận. Vị này cho biết, nhiều căn há»™ thÆ°Æ¡ng mại hiện nay Ä‘ã có giá mềm, được chủ đầu tÆ° cung ứng nhiều chính sách về tài chính và hạ tầng hÆ¡n căn há»™ tái định cÆ°. Đơn cá»­ nhÆ° dá»± án Ehome 3 do công ty Nam Long làm chủ đầu tÆ° chỉ có 615 triệu đồng/căn 50m2 vá»›i hai phòng ngủ. Khác vá»›i căn há»™ tái định cÆ° là người dân phải Ä‘óng tiền má»™t cục thì dá»± án này khách hàng chỉ cần Ä‘óng 30% là nhận căn há»™, số tiền còn lại sẽ được chủ đầu tÆ° cho vay mà không tính lãi suất.