Bá»™ Xây dá»±ng vừa hoàn chỉnh lần cuối Dá»± thảo Nghị định về quản lý sá»­ dụng nhà ở thuá»™c sở hữu nhà nÆ°á»›c. Trong Ä‘ó, lần đầu tiên Ä‘Æ°a ra quy định cho sinh viên được thuê nhà ở xã há»™i, mở ra hÆ°á»›ng má»›i về nÆ¡i ở cho đối tượng này.

Nhiều đối tượng thuá»™c diện thuê, thuê mua nhà

Theo Dá»± thảo Nghị định, nhà ở thuá»™c sở hữu nhà nÆ°á»›c bao gồm nhà ở công vụ, nhà ở xã há»™i, nhà ở sinh viên, nhà ở cÅ© (nhà ở được tạo lập bằng vốn từ ngân sách nhà nÆ°á»›c hoặc có nguồn gốc sở hữu khác được chuyển sang xác lập thuá»™c sở hữu nhà nÆ°á»›c và được bố trí sá»­ dụng vào mục Ä‘ích để ở theo quy định của pháp luật, bao gồm cả nhà ở thuá»™c diện tá»± quản).

Những đối tượng thuá»™c diện được thuê, mua nhà ở xã há»™i thuá»™c sở hữu Nhà nÆ°á»›c bao gồm: Người có công vá»›i cách mạng quy định tại Pháp lệnh Æ°u Ä‘ãi người có công vá»›i cách mạng; cán bá»™, công chức, viên chức; sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuá»™c lá»±c lượng vÅ© trang nhân dân hưởng lÆ°Æ¡ng từ ngân sách nhà nÆ°á»›c; công nhân làm việc tại khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp và các cÆ¡ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp, há»™ nghèo có khó khăn về nhà ở tại khu vá»±c Ä‘ô thị; người khuyết tật, người già cô Ä‘Æ¡n và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vá»±c Ä‘ô thị.

Má»™t trong những đối tượng được thuê nhà ở xã há»™i được quy định trong Dá»± thảo Nghị định lần này là sinh viên Ä‘ang theo học tại các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề. Trường hợp Ä‘Æ¡n vị không có đủ chá»— ở để bố trí theo yêu cầu thì thá»±c hiện cho thuê theo thứ tá»± Æ°u tiên: sinh viên là con của gia Ä‘ình thuá»™c diện chính sách, thuá»™c diện há»™ nghèo theo quy định của Nhà nÆ°á»›c; sinh viên vùng sâu, vùng xa, ngoại tỉnh; sinh viên học giỏi; sinh viên năm đầu tiên.

Trong vòng 10 năm, không được chuyển nhượng nhà thuê mua

Theo Dá»± thảo Nghị định này, người được thuê mua nhà ở xã há»™i phải thanh toán ngay lần đầu tiền thuê mua bằng 20% giá trị của nhà ở và phải có há»™ khẩu thường trú hoặc có hợp đồng lao Ä‘á»™ng có thời hạn từ má»™t năm trở lên và có Ä‘óng bảo hiểm xã há»™i tại địa phÆ°Æ¡ng nÆ¡i có nhà ở cho thuê...

Người thuê mua được phép thá»±c hiện các giao dịch về nhà ở sau khi Ä‘ã trả hết tiền thuê mua cho bên cho thuê mua theo hợp đồng Ä‘ã ký kết và Ä‘ã được cấp giấy chứng nhận. Người thuê mua nhà ở không được cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dÆ°á»›i mọi hình thức khi chÆ°a thanh toán hết tiền thuê mua nhà ở và chÆ°a đủ thời gian tối thiểu là 10 năm, kể từ thời Ä‘iểm ký hợp đồng thuê mua nhà ở.

Trong trường hợp nếu người thuê mua Ä‘ã trả đủ tiền trÆ°á»›c thời hạn 10 năm mà có nhu cầu bán lại nhà ở Ä‘ó thì chỉ được bán lại cho cÆ¡ quan quản lý nhà ở hoặc bán lại cho đối tượng được thuê mua nhà ở xã há»™i theo quy định tại Nghị định này. Giá bán lại nhà ở thuê mua không được cao hÆ¡n mức giá nhà ở xã há»™i cùng loại tại thời Ä‘iểm bán lại nhà ở Ä‘ó.

Nghị định này sẽ thay thế Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở và các nghị định liên quan, đồng thời bãi bỏ Quyết định số 188/1998/QĐ-TTg và Quyết định số 189/1998/QĐ-CP về việc bán nhà biệt thá»± tại thành phố Hồ Chí Minh và thành phố Hà Ná»™i, các quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP hÆ°á»›ng dẫn thi hành Luật Nhà ở và các văn bản trái vá»›i Nghị định này.

Sẽ tiếp tục thá»±c hiện việc bán nhà ở thuá»™c sở hữu nhà nÆ°á»›c theo quy định của Nghị định số 61/CP của Chính phủ đối vá»›i các trường hợp Ä‘ã ná»™p Ä‘Æ¡n đề nghị mua nhà ở trÆ°á»›c ngày Nghị định này có hiệu lá»±c thi hành và các trường hợp ná»™p Ä‘Æ¡n đề nghị mua nhà ở trong thời gian sáu tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lá»±c thi hành.