Má»—i m2 đất tại những khu vá»±c này có giá hàng tá»· đồng, ngang ngá»­a vá»›i má»™t căn há»™ chung cÆ° trên thị trường hiện nay.

Thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang trong giai Ä‘oạn khủng hoảng chÆ°a từng có. Hàng tồn kho của doanh nghiệp chất đống, giao dịch ảm đạm, nhiều nhà đầu tÆ° thứ cấp bán tháo trả nợ ngân hàng, giá nhà đất nhiều nÆ¡i giảm 30-50% so vá»›i thời đỉnh Ä‘iểm. Tuy nhiên, đất vàng tại các khu vá»±c trắc địa của Thủ Ä‘ô Hà Ná»™i hay TP HCM, giá vẫn không hề suy suyển, giữ vững ngôi vÆ°Æ¡ng trên thị trường bất Ä‘á»™ng sản Việt Nam. Thậm chí, giá đất tại Ä‘ây có thể sánh ngang hàng vá»›i các thành phố lá»›n trên thế giá»›i.

Nếu chiếu theo bảng giá nhà nÆ°á»›c được áp dụng từ 1/1/2013 tại Hà Ná»™i, mức giá tối Ä‘a là 81 triệu đồng má»—i m2 ở các phố Hàng Ngang, Hàng Đào và Lý Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm). Trong khi Ä‘ó, tại TP HCM, khu đất vàng đắt nhất thuá»™c về trung tâm quận 1, nằm chủ yếu trên 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi và Nguyá»…n Huệ cÅ©ng ngang bằng vá»›i Hà Ná»™i ở mức 81 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, trên thá»±c tế, giá thị trường áp dụng cho những khu đất vàng nói trên đắt hÆ¡n cả chục lần, nhiều vị trí có giá xấp xỉ hàng tá»· đồng má»—i m2.

Theo khảo sát tại Hà Ná»™i, đất thuá»™c khu vá»±c phố cổ luôn có giá cao ngất ngưởng vì không chỉ có giá trị về lịch sá»­, văn hóa mà còn nằm ở vị trí trung tâm, thuận tiện về buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm vài chục triệu đồng thu nhập má»—i tháng hoặc cho thuê lại vá»›i giá tình bằng nghìn Ä‘ô. Bởi vậy, nhà mặt tiền tại các phố Hàng Ngang, Hàng Đào dù là nhà cÅ©, nhà nhỏ nhÆ°ng chÆ°a khi nào có giá dÆ°á»›i 800 triệu đồng/m2. Các phố Hàng Bồ, hàng Trống, hàng Buồm có giá thấp hÆ¡n má»™t chút, khoảng 600 - 700 triệu đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn cÅ©ng có giá 600 triệu đồng/m2…

Tại các tuyến phố quanh khu vá»±c hồ Hoàn Kiếm nhÆ° Hàng Bài, Lý Thái Tổ, Hai Bà TrÆ°ng, giá đất cÅ©ng thuá»™c top tiền tá»· má»—i m2. Hồi cuối năm 2010, để giải tỏa được khu đất vàng số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà TrÆ°ng cho má»™t dá»± án xây dá»±ng trung tâm thÆ°Æ¡ng mại- văn phòng, Ä‘Æ¡n vị chủ đầu tÆ° Ä‘ã phải chấp nhận đền bù vá»›i giá 900 triệu đồng/m2. ChÆ°a kể sau Ä‘ó việc giải tỏa còn kéo dài khi má»™t số chủ há»™ khác vẫn Ä‘òi mức giá bồi thường 1 tá»· đồng/m2. TrÆ°á»›c Ä‘ó, mức giá đền bù 500 triệu đồng/m2 Ä‘ã được xem là chÆ°a từng có tại Việt Nam.

TÆ°Æ¡ng tá»±, khu đất vàng tại TP HCM được UBND thành phố “niêm yết” ở khung 81 triệu đồng/m2 nhÆ°ng mức giá thá»±c tế cÅ©ng phải vài trăm triệu cho tá»›i hàng tá»· đồng. Má»›i Ä‘ây, trên má»™t website về nhà đất, căn nhà có mặt bằng rá»™ng 100m2 được rao vá»›i giá 95 tá»· đồng, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng 950 triệu đồng/m2. Người rao bán còn cho biết hiện Ä‘ang cho thuê nhà này vá»›i giá 10.000 USD/tháng tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng hÆ¡n 200 triệu đồng.

Má»™t cò đất tên Hải ở TP HCM cho hay, nếu là mặt tiền tại khu vá»±c trung tâm quận 1 nhÆ° Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyá»…n Huệ thì giá ở tầm 800 - 1 tá»· đồng/m2 là mức phổ biến, thậm chí, má»™t số căn vị trí đẹp, mức giá còn Ä‘á»™i lên khoảng 1,2 – 1,5 tá»· đồng/m2. “Tôi còn Ä‘ang nhận rao bán 2 căn tại Đồng Khởi và Nguyá»…n Huệ. Má»™t căn mặt tiền Đồng Khởi diện tích đất 105m2 có giá 160 tá»· đồng, tức khoảng 1,5 tá»· đồng/m2. Căn ở Nguyá»…n Huệ cÅ©ng chỉ rá»™ng có 80m2 mà họ Ä‘òi tá»›i hÆ¡n 130 tá»· đồng, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng vá»›i 1,6 tá»· đồng/m2”, anh Hải nói.

Không chỉ đắt nhất Việt Nam, đất vàng tại các khu vá»±c trung tâm của Hà Ná»™i hay TP HCM còn thuá»™c hàng đắt đỏ nhất thế giá»›i. Theo Colliers International, Ä‘Æ¡n vị chuyên nghiên cứu thị trường bất Ä‘á»™ng sản thì nếu chỉ tính ở mức giá phổ biến là 27.200 USD/m2 (tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng gần 600 triệu đồng/m2) thì đất vàng tại Hà Ná»™i và TP HCM Ä‘ã đắt ngang vá»›i Tokyo hay Paris, những thành phố thuá»™c top sầm uất, xa hoa nhất thế giá»›i.