Sở Xây dá»±ng TP HCM vừa có dá»± thảo Quyết định cÆ¡ chế quản lý nhà chung cÆ°. Theo dá»± thảo này, không nhất thiết phải ban hành khung phí dịch vụ cứng nhắc tại các dá»± án căn há»™ mà nên căn cứ theo thoả thuận giữa các bên.

TrÆ°á»›c Ä‘ây phí dịch vụ nhà chung cÆ° được phân theo 4 khung (xếp từ 1 đến 4 tÆ°Æ¡ng ứng mức phí trần cho hạng cao cấp và mức sàn cho căn há»™ bình dân), do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, sau những ồn ào, tranh chấp về phí dịch vụ của nhiều tòa nhà trên địa bàn TP HCM, cÆ¡ chế quản lý nhà chung cÆ° Ä‘ang hÆ°á»›ng đến việc thả nổi mức phí này.

Theo dá»± thảo, giá dịch vụ ở các tòa chung cÆ° chỉ nên quy định chung chứ không Ä‘Æ°a ra cụ thể mức trần hay sàn. Nguyên tắc xác định chi phí là tính Ä‘úng, tính đủ các khoản chi, lợi nhuận chỉ lấy mức hợp lý để quản lý vận hành tòa nhà. Cách xác định phí dá»±a trên hợp đồng thoả thuận giữa bên cung cấp dịch vụ (Ä‘Æ¡n vị quản lý vận hành tòa nhà) và bên sá»­ dụng dịch vụ (ban quản trị nhà chung cÆ°).

Việc chọn công ty quản lý vận hành nhà chung cÆ° phụ thuá»™c vào nguồn vốn đầu tÆ° dá»± án. Nếu tòa nhà đầu tÆ° bằng vốn ngân sách thì người quyết định đầu tÆ° được chỉ định. Theo Ä‘ó, má»™t Ä‘Æ¡n vị sá»± nghiệp có chức năng quản lý nhà ở, hoặc công ty dịch vụ công ích quận, huyện sẽ được chọn làm Ä‘Æ¡n vị quản lý tòa nhà.

Vá»›i những chung cÆ° được đầu tÆ° bằng vốn tÆ° nhân, chủ đầu tÆ° tá»± tổ chức quản lý trong thời gian chÆ°a thành lập ban quản trị. Sau khi ban quản trị được thành lập, cÆ° dân sẽ biểu quyết việc lá»±a chọn Ä‘Æ¡n vị quản lý vận hành, bảo trì tòa nhà thông qua há»™i nghị công khai.

Khảo sát của VnExpress.net, tại TP HCM Ä‘ang có nhiều mức phí quản lý nhà chung cÆ° và tranh chấp liên quan đến phí dịch vụ vẫn thường xuyên xảy ra. Má»›i Ä‘ây, hồi quý IV/2012, cÆ° dân chung cÆ° Mỹ Thuận (quận 8) Ä‘ã bức xúc phản ánh phí quản lý tăng từ 3.000 đồng lên thành 5.000 đồng má»—i m2 má»™t tháng. Hay trong quý I/2012, cÆ° dân Saigon Pearl cÅ©ng tranh cãi vì phí dịch vụ ná»™p má»™t lần cho cả năm là 17.000 má»—i m2 má»™t tháng nhÆ°ng Ä‘óng từng tháng lại là 17.800 đồng má»—i m2.

Hiện nay giá dịch vụ thấp nhất tại TP HCM Ä‘ang thuá»™c về các tòa nhà tái định cÆ° hoặc chung cÆ° giá rẻ, trung bình 3.000-3.500 đồng má»—i m2 má»™t tháng. Phí cao nhất Ä‘ang thuá»™c về những tòa chung cÆ° cao cấp nhÆ°: The Vista, Imperia, Estela, The Manor, Saigon Pearl... vá»›i giá 13.000-17.000 đồng má»—i m2 má»™t tháng.