Thá»±c tế nhiều người có tâm lý muốn sở hữu má»™t tài sản là bất Ä‘á»™ng sản nên khi nghe nói đến việc chỉ được sở hữu 15 năm là họ không thích, chÆ°a kể họ vẫn không muốn bị mất má»™t số tiền lá»›n ngay từ đầu nên ngại việc thuê ở căn há»™.

Gần Ä‘ây, nhiều người xôn xao về má»™t dá»± án cho thuê nhà kiểu má»›i là trả trÆ°á»›c 240 triệu đồng (góp theo tiến Ä‘á»™ thành 5 đợt) để được ở căn há»™ 35 m2 trong vòng 15 năm tại dá»± án Twin Towers (nằm trên đường Mã Lò, quận Bình Tân - TPHCM) của Công ty TNHH ThÆ°Æ¡ng mại và Xây dá»±ng Lê Thành. Hiện tại 22/44 căn há»™ Ä‘ã có người thuê.

Trả trÆ°á»›c tiền thuê

Anh DÅ©ng, ở quận 3 - TPHCM, Ä‘ang chuẩn bị lập gia Ä‘ình, cho biết anh Ä‘ang phân vân không biết có nên chọn thuê căn há»™ này.

Tuy nhiên, nhiều người khác chọn dịch vụ này ngay, trong Ä‘ó cÅ©ng hình thức Ä‘Æ°a tiền trÆ°á»›c nhÆ°ng cách anh Võ Thanh Phong (quê huyện Cai Lậy - Tiền Giang) chọn là “cầm cố không lãi suất” mà giá»›i kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản gọi là sang nhà. Cụ thể, hiện anh Ä‘ang ở căn nhà có diện tích 4 m x 18 m nằm đường Bến Phú Định (quận 8 - TPHCM) gần 1 năm. Để được ở miá»…n phí trong vòng 2 năm, anh Ä‘Æ°a cho chủ nhà 250 triệu đồng. Đến khi hết hạn hợp đồng, anh sẽ lấy lại Ä‘úng số tiền này và trả lại nhà cho chủ. Nếu muốn ở tiếp thì hai bên thÆ°Æ¡ng lượng lại. Anh Phong cho biết anh Ä‘ã chọn thuê kiểu này nhiều năm nay.

Theo anh Phong, vá»›i hình thức này, Ä‘iều khiến người thuê chÆ°a yên tâm là về thỏa thuận, hợp đồng và công chứng… Vì thá»±c tế, chủ nhà có thể lấy lại nhà bất cứ lúc nào và họ chấp nhận bồi thường thiệt hại theo tỉ lệ hai bên thỏa thuận, thông thường là khoảng 20% giá trị tiền dùng để cầm cố. Nếu có người quen, có uy tín, biết rõ nguồn gốc của căn nhà cÅ©ng nhÆ° của chủ nhà là Ä‘iều thuận lợi.

Chọn cách nào tiện, lợi?

Nhiều người cho rằng thà dùng 240 triệu đồng gá»­i ngân hàng rồi lấy tiền lãi Ä‘i thuê nhà ở thì số tiền trên vẫn còn. Ông Lê Hữu NghÄ©a, chủ đầu tÆ° dá»± án này, phân tích vá»›i 240 triệu đồng chia ra 15 năm thì má»—i tháng, giá thuê căn há»™ này chỉ khoảng 1,3 triệu đồng. Trong khi giá thuê má»™t căn há»™ hiện tại có cùng diện tích ít nhất cÅ©ng phải 4 triệu đồng/tháng.

Ông NghÄ©a giải thích thêm nếu không thuê nhà theo kiểu này mà Ä‘em tiền bỏ ngân hàng lấy lãi 24 triệu đồng/năm, trong khi tiền thuê căn há»™ ngoài thị trường má»—i năm là 48 triệu đồng, nhÆ° vậy họ phải rút 24 triệu đồng trong phần vốn để bù vào tiền thuê, vì thế số vốn ban đầu chỉ còn 216 triệu đồng. Cứ thế má»—i năm vốn gốc giảm dần, trong khi giá thuê căn há»™ luôn luôn tăng. NhÆ° vậy, chỉ 6 năm thì hết sạch 240 triệu đồng.

Ông Nguyá»…n Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp há»™i Bất Động sản TPHCM, cho rằng hình thức cho thuê nhà kiểu nhÆ° dá»± án Twin Towers là chấp nhận được và phù hợp vá»›i túi tiền cÅ©ng nhÆ° khả năng của nhiều người trong giai Ä‘oạn khó khăn hiện nay. Ví dụ nhÆ° má»™t người hiện tại không có trong tay phải Ä‘i vay 240 triệu đồng và thuê nhà của dá»± án này. Tính toàn cho cả lãi suất và tiền vay thì những năm đầu họ phải chi trả khoảng 3,7 triệu đồng/tháng tiền thuê, những năm sau họ chỉ còn trả khoảng 1,7 triệu đồng, nhÆ° thế cÅ©ng hợp lý.