Trong thời gian qua, thị trường bất Ä‘á»™ng sản liên tục Ä‘ón nhận thông tin tốt nhÆ° việc ra đời những chính sách phát triển thị trường hay dòng vốn ngân hàng Ä‘ã cởi mở hÆ¡n vá»›i bất Ä‘á»™ng sản.

Tuy nhiên, những thông tin xấu nhÆ° dá»± án này dá»± án kia giảm giá sốc, hoặc dá»± báo của các “chuyên gia” về việc BĐS sẽ còn giảm giá mạnh cÅ©ng Ä‘ang bủa vây thị trường. Những dá»± báo “mang Ä‘ôi mắt màu Ä‘en” Ä‘ó là má»™t trong các nguyên nhân khiến người có nhu cầu vẫn chÆ°a dám xuống tiền, dù giá cả Ä‘ã giảm rất mạnh so vá»›i thời cao Ä‘iểm.

Thị trường BĐS Hà Ná»™i má»™t năm vừa qua chứng kiến làn sóng rút vốn ồ ạt của nhà đầu tÆ° khỏi nhiều dá»± án. Làn sóng này Ä‘ã khiến không ít chủ đầu tÆ° lao Ä‘ao, vì các chủ dá»± án cÅ©ng rất khó khăn về vốn. Thiếu nguồn vốn ứng trÆ°á»›c của khách hàng, các dá»± án BĐS vốn Ä‘ã chậm tiến Ä‘á»™ sẽ lại càng kéo dài.

Trong khi làn sóng Ä‘òi rút vốn của nhà đầu tÆ° còn chÆ°a dứt, làn sóng hạ giá bán ra của các chủ đầu tÆ° và của chính nhà đầu tÆ° thứ cấp cÅ©ng không thu hút được nhiều khách mua nhà. Trái lại, người mua nhà càng có thêm tâm lý cho rằng thị trường còn giảm giá tiếp và tiếp tục chờ đợi.

Theo ông Nguyá»…n Ngọc Quỳnh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nhadat24h: Hai hiện tượng Ä‘ó thá»±c chất chỉ là biểu hiện của má»™t bản chất trên thị trường BĐS. Đó là việc thị trường BĐS bị nhiá»…u loạn thông tin, khiến cả nhà đầu tÆ° và người có nhu cầu mua nhà để ở không còn niềm tin vào thị trường hiện tại. Nhiều người cho rằng, việc rút vốn hay ngừng mua nhà để giữ tiền mặt vẫn là thượng sách.

Má»™t nguyên nhân nữa khiến làn sóng Ä‘òi rút vốn xuất hiện tại nhiều dá»± án, theo ông Quỳnh, là do hầu hết các chủ dá»± án đều vi phạm cam kết về tiến Ä‘á»™. Thậm chí, má»™t số chủ dá»± án chÆ°a thể Ä‘Æ°a ra hạn bàn giao nhà.

Nói về thị trường BĐS hiện nay, ông Nguyá»…n Văn Kha, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Ä‘ô thị Từ Liêm cÅ©ng cho rằng, vấn đề của thị trường BĐS hiện nay là tâm lý của người mua, chứ không phải vì giá cao hay thấp, hoặc vì nguồn vốn trong dân Ä‘ã cạn.

Theo ông Kha, nguồn tiền trong dân vẫn rất lá»›n, nhÆ°ng người có nhu cầu mua nhà chÆ°a chịu xuống tiền, vì Ä‘ây là giai Ä‘oạn người mua nhà bị tác Ä‘á»™ng bởi rất nhiều luồng thông tin. Trong khi nhiều cÆ¡ quan truyền thông chỉ “thích” Ä‘Æ°a những thông tin xấu về thị trường, thậm chí chỉ nêu má»™t vài hiện tượng Ä‘Æ¡n lẻ mà thiếu sá»± phân tích, Ä‘ã khiến thông tin về thị trường BĐS bị nhiá»…u loạn.

Ông Kha khẳng định, vá»›i mức giá bán căn há»™ hiện nay, nhiều chủ đầu tÆ° Ä‘ã chấp nhận lá»— vốn. Song vì nhiá»…u loạn thông tin, vì có quá nhiều dá»± báo xấu về thị trường nên người tiêu dùng vẫn thời Æ¡, chÆ°a chịu nhập cuá»™c, dù doanh nghiệp có chấp nhận mức giá bán lá»—.

Ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty TÆ° vấn BĐS Navigat cho rằng, sau má»™t thời gian dài giảm giá, thị trường BĐS hiện nay rất nhạy cảm trÆ°á»›c những thông tin xấu. Trong khi niềm tin của nhà đầu tÆ° vào thị trường BĐS chÆ°a bao giờ thấp nhÆ° hiện nay, thì thị trường lại đầy rẫy thông tin tiêu cá»±c, khiến người mua nhà bị nhiá»…u loạn. Niềm tin của khách hàng càng giảm Ä‘i khi phần lá»›n các chủ dá»± án hiện nay đều không thá»±c hiện Ä‘úng cam kết về tiến Ä‘á»™. Thậm chí, rất nhiều chủ dá»± án thiếu năng lá»±c triển khai và hoàn thiện dá»± án, khiến dá»± án không biết khi nào má»›i hoàn thành….

Trong khi nhiều ý kiến chuyên gia khẳng định xu hÆ°á»›ng rút vốn và chờ đợi vẫn là xu hÆ°á»›ng chính của thị trường BĐS, thì theo đại diện nhiều sàn giao dịch BĐS trên địa bàn Hà Ná»™i, thị trường BĐS thời gian qua vẫn ghi nhận có nhiều giao dịch. Tuy nhiên, giao dịch thành công chủ yếu tại phân khúc căn há»™ Ä‘ã hoàn thiện, Ä‘ã được Ä‘Æ°a vào sá»­ dụng.

Ông Nguyá»…n Ngọc Quỳnh cho biết, do không tin vào những cam kết về tiến Ä‘á»™ của chủ dá»± án nên nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở có xu hÆ°á»›ng “tẩy chay” vá»›i những dá»± án nhà hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai. Trong bối cảnh thị trường căn há»™ Ä‘ã giảm sâu, nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở so sánh thấy mức giá hiện tại Ä‘ã tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng vá»›i chi phí cấu thành sản phẩm tại nhiều dá»± án. Vì thế, vá»›i những dá»± án Ä‘ã hoàn thiện có khá nhiều giao dịch thành công, trong khi thị trường nhà ở hình thành trong tÆ°Æ¡ng lai gần nhÆ° Ä‘óng băng và chỉ có giao dịch ở phân khúc nhà giá rẻ.

DiaOcOnline.vn