Hiện tại, hầu hết các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang rÆ¡i vào tình trạng kiệt quệ về tài chính do thị trường Ä‘óng băng, nguồn tín dụng siết chặt. Thêm vào Ä‘ó, việc cÆ¡ quan quản lý yêu cầu tính lại tiền sá»­ dụng đất đối vá»›i các dá»± án sẽ tiếp tục tạo áp lá»±c và đẩy các doanh nghiệp rÆ¡i vào tình cảnh vỡ trận hàng loạt.

Theo quy định, các dá»± án phải tính lại tiền sá»­ dụng đất là những dá»± án Ä‘ã được giao cho các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản nhÆ°ng chÆ°a ná»™p tiền sá»­ dụng đất trong vòng 5 năm. Kèm theo Ä‘ó, thời Ä‘iểm doanh nghiệp có quyết định giao đất chính là thời Ä‘iểm tính tiền sá»­ dụng đất, không tính theo thời Ä‘iểm bàn giao đất thá»±c tế.

Mặc dù quy định có từ vài năm nay nhÆ°ng trên thá»±c tế, liên sở ban ngành Hà Ná»™i má»›i tính lại tiền sá»­ dụng đất cho khoảng 2 dá»± án trên tổng số gần 20 dá»± án bất Ä‘á»™ng sản lá»›n phải tính lại. Trong Ä‘ó, có dá»± án phải ná»™p tiền sá»­ dụng đất nhiều nhất khoảng 300 tá»· đồng, số ít cÅ©ng gần 100 tá»· đồng.

Theo kết quả kiểm tra của Thanh tra Chính phủ vừa được công bố, Thanh tra tiếp tục kiến nghị tính lại tiền sá»­ dụng đất cho 15 dá»± án. Đơn cá»­, nhÆ° dá»± án nhà ở Sông Công, khu nhà ở Nam La Khê, khu nhà ở Xa La, tòa nhà cao tầng há»—n hợp văn phòng chung cÆ° cao cấp Sông Đà, dá»± án tòa tháp Thiên niên ká»·, khu Ä‘ô thị Văn Phú, khu Ä‘ô thị Bắc 32, khu Ä‘ô thị Cầu BÆ°Æ¡u, khu Ä‘ô thị má»›i Hạ Đình, khu Ä‘ô thị má»›i Bắc An Khánh....

Mặc dù số lượng dá»± án phải tính lại tiền sá»­ dụng đất là rất nhiều nhÆ°ng số doanh nghiệp có năng lá»±c tài chính để ná»™p khoản thuế này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Bởi, hầu hết nguồn tài chính của các doanh nghiệp đều trong tình trạng kiệt quệ do hàng không bán được, nợ đọng kéo dài, khoản vay ngân hàng lãi mẹ đẻ lãi con....

Ông Lý Văn Mạnh – Tổng giám đốc Tập Ä‘oàn Hoàng VÆ°Æ¡ng cho biết, Ä‘ây là bài toán cá»±c kỳ nan giải đối vá»›i các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản có dá»± án phải tính lại tiền sá»­ dụng đất nhất là trong bối cảnh thị trường bất Ä‘á»™ng sản Ä‘óng băng, doanh nghiệp không có nguồn thu. Có má»™t thá»±c tế, khi mở bán dá»± án, doanh nghiệp Ä‘ã phân bổ hết chi phí vào giá thành vì vậy không thể lấy thu được từ khách hàng. Trong khi Ä‘ó, nhiều doanh nghiệp sau khi tất toán khoản tài chính Ä‘ã chia cổ tức cho các cổ Ä‘ông bây giờ lại phải thu xếp má»™t khoản tiền tài chính lá»›n để ná»™p thuế thì không biết lấy Ä‘âu ra. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp Ä‘ã kiến nghị cÆ¡ quan quản lý cần xem xét lại để có phÆ°Æ¡ng án thích hợp cho các doanh nghiệp bởi nếu không nhiều doanh nghiệp vỡ trận.

Theo ông Nguyá»…n Hữu Cường- Chủ tịch Câu lạc bá»™ bất Ä‘á»™ng sản Hà Ná»™i, nghị định 69 Ä‘ã buá»™c doanh nghiệp phải Ä‘óng 2 lần tiền sá»­ dụng đất cho dá»± án. Má»™t lần tiền Ä‘óng theo thỏa thuận vá»›i người dân, khi thỏa thuận người dân xong rồi lại Ä‘óng thuế nhà nÆ°á»›c theo giá sát giá thị trường cho nên hiện nay hầu hết các doanh nghiệp không thể có tiền để Ä‘óng. Trong khi Ä‘ó, việc xác định tiền thuế sá»­ dụng đất phải ná»™p theo Nghị định 69 vô cùng phức tạp. Nếu áp theo giá thị trường thì khó trong khi việc xác định nhÆ° thế nào là giá thị trường, cÆ¡ quan nào là thẩm định sát giá thị trường còn chÆ°a rõ ràng.

Ông Nguyá»…n Văn Đực – Phó tổng giám đốc công ty địa ốc Đất Lành (TPHCM) cho biết, Nhà nÆ°á»›c tận thu tiền của doanh nghiệp bằng cách ra Nghị định 69 thu tiền sá»­ dụng đất bằng giá trị thặng dÆ°. Có nghÄ©a là, sau khi doanh nghiệp bán hàng và thu được má»™t số tiền lá»›n. Sau khi trừ Ä‘i mọi chi phí, còn dÆ° bao nhiêu là nhà nÆ°á»›c thu hết. Đơn cá»­, doanh nghiệp làm dá»± án kinh doanh 100 tá»· đồng, Nhà nÆ°á»›c thu 90 tá»·, doanh nghiệp còn 10 tá»· đồng. Bây giờ tính lại tiền sá»­ dụng đất, bắt doanh nghiệp phải ná»™p thêm thì lấy Ä‘âu ra.

Trong khi trên thá»±c tế, doanh nghiệp không thể bán được 100 tá»· đồng mà chỉ bán được 60 tá»· đồng, doanh nghiệp lá»— nếu tính nhÆ° vậy thì doanh nghiệp không phải Ä‘óng thuế. NhÆ°ng Sở tài chính lại bắt nếu doanh nghiệp không có lợi nhuận thì áp cách tính kiểu cÅ© tức là áp mức thuế quy định nào Ä‘ó để thu tiền doanh nghiệp.

Thêm vào Ä‘ó, trong bối cảnh, thị trường bất Ä‘á»™ng sản xuống giá, việc tính lại tiền sá»­ dụng đất thì doanh nghiệp chỉ còn nÆ°á»›c chết. Nếu doanh nghiệp không Ä‘óng thì Nhà nÆ°á»›c tìm mọi cách cưỡng chế nhÆ° vậy chỉ giúp doanh nghiệp chết nhanh hÆ¡n...