Tháng 11/2011 ghi nhận nhiều dá»± án chung cÆ° trung bình mở bán vá»›i giá chào bán giảm từ 10-20% so vá»›i trÆ°á»›c.

Theo thống kê sÆ¡ bá»™, hiện có khoảng 20 dá»± án căn há»™ chung cÆ° tại Hà Ná»™i Ä‘ang có kế hoạch bán hàng trong thời gian gần Ä‘ây. Trong Ä‘ó có 7 dá»± án căn há»™ chung cÆ° cao cấp chiếm khoảng 30%, còn lại chủ yếu là dá»± án chung cÆ° trung bình.

Dá»± án căn há»™ chung cÆ° cao cấp chào bán trong thời gian gần Ä‘ây nằm phổ biến ở quận Cầu Giấy và Tây Hồ. Mặt bằng giá trung bình khoảng 25-30 triệu đồng/m2, thấp hÆ¡n mức giá trÆ°á»›c Ä‘ây từ 5-7 triệu đồng/m2, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng giảm khoảng 10-15%.

Vá»›i những phÆ°Æ¡ng án này được Ä‘Æ°a ra từ các chủ đầu tÆ° Ä‘ã làm mặt bằng giá căn há»™ tại Hà Ná»™i hiện nay khá “mềm”.

Đơn cá»­ nhÆ° khu vá»±c Cầu Giấy, cùng kỳ năm ngoái căn há»™ cao cấp thường có mức giá dao Ä‘á»™ng khoảng từ 37-54 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện mặt bằng giá chỉ dao Ä‘á»™ng khoảng 25 – 49 triệu đồng/m2 (Ä‘ã bao gồm VAT).

Má»™t số dá»± án Ä‘ang má»›i ở giai Ä‘oạn xây móng, hầm nhÆ° Golden Palace Má»… Trì giá khoảng 22 triệu đồng/m2, Hà Đô Parkview 22,7 triệu đồng/m2, N04 Hoàng Đạo Thúy khoảng 25.6 triệu đồng/m2,…(mức già này chÆ°a bao gồm VAT).

Đặc biệt, có dá»± án Star Tower ở khu Ä‘ô thị Yên Hòa có mức giảm tá»›i gần 9 triệu đồng/m2, hiện Ä‘ang chào bán mức giá 31,2 triệu đồng/m2, chÆ°a bao gồm thuế VAT, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng mức giảm khoảng hÆ¡n 20%.

Ở phần khúc căn há»™ trung bình, nhiều dá»± án cÅ©ng tính đến phÆ°Æ¡ng án bàn giao thô để hạ giá bán xuống mặt bằng giá của căn há»™ bình dân. Đơn cá»­ nhÆ° dá»± án Unimax tại Hà Đông hiện còn 13,2 triệu đồng/m2 vá»›i phÆ°Æ¡ng án bàn giao nhà thô.

Thị trường căn há»™ chung cÆ° Hà Ná»™i Ä‘ang phải chịu nhiều áp lá»±c từ hàng tồn kho lá»›n, cÅ©ng nhÆ° các dá»± án Ä‘ang là tài sản đảm bảo của các ngân hàng. Trong khi Ä‘ó, đề án xá»­ lý nợ xấu mà chủ yếu là từ bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ang ngày càng trở nên cấp bách. Điều này sẽ càng làm tăng thêm áp lá»±c cần đẩy mạnh công tác bán hàng tại các dá»± án từ chủ đầu tÆ°, trong khi thị trường chÆ°a có dấu hiệu khởi sắc.