Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định có khả năng thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) từng bÆ°á»›c hồi phục vào ná»­a cuối năm 2013 khi nguồn vốn ngân hàng Ä‘ã ổn định, kinh tế vÄ© mô tăng trưởng… sẽ tạo cho khách hàng niềm tin vào khả năng khởi sắc.

Tiến sÄ© Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng - đặt ra khả năng thị trường BĐS tại TPHCM có thể phục hồi vào quý 2 và quý 3-2013. Các dá»± án căn há»™ trong khoảng cách 10km so vá»›i trung tâm Q1 được đầu tÆ° hạ tầng tốt, dịch vụ khá đầy đủ, giá cả hợp lý, chất lượng tốt sẽ Ä‘áp ứng nhu cầu mua để ở và khai thác. Quý 4-2013, thị trường BĐS có khả năng xuất hiện lá»±c đầu tÆ° khá mạnh, lan tỏa ra các vùng phụ cận TPHCM. Chỉ những bất Ä‘á»™ng sản được đầu tÆ° Ä‘úng mức, có giá trị sá»­ dụng tốt má»›i có thể có khả năng tăng giá và hấp dẫn người mua. Má»™t số Ä‘á»™ng lá»±c khiến thị trường Ä‘i theo kịch bản Ä‘ó là do hiện nay giá BĐS Ä‘ã giảm khá mạnh và chu kỳ trầm lắng Ä‘ã kéo dài tá»›i năm thứ năm nên nhiều khả năng sẽ Ä‘i vào chu kỳ tăng trưởng má»›i vào năm 2013.

Thị trường từ nay đến đầu năm 2013 sẽ vẫn khó khăn và tính thanh khoản vẫn ở mức kém. Mặt khác, tác Ä‘á»™ng của ngân hàng trong việc bán các bất Ä‘á»™ng sản để xá»­ lý nợ xấu và gia tăng nguồn cung từ các dá»± án má»›i sẽ tạo nên hiệu ứng giảm giá, tăng cung. Hiệu ứng giảm giá chịu tác Ä‘á»™ng kép do nguồn vốn cho thị trường vẫn còn hạn chế và tâm lý người mua nhà vẫn mong giá giảm tiếp.

Theo tiến sÄ© Hiển, thị trường BĐS lâm vào tình cảnh khó khăn nhÆ° hiện nay má»™t phần do giá nhà ở Ä‘ã tăng quá nhanh. Chỉ số giá nhà ở trên thu nhập của người dân tại VN cÅ©ng thuá»™c hạng cao nhất thế giá»›i (26,6 lần) trong khi các nÆ°á»›c khu vá»±c Nam Á chỉ ở mức 6,25 lần, Đông Á 4,14 lần; châu Âu, Bắc Mỹ, Trung Đông cÅ©ng chỉ ở mức 6,25 lần. Theo tính toán của Liên Hiệp Quốc thì chỉ số giá nhà ở trên thu nhập của người dân ở mức gấp 3 - 4 lần là hợp lý. Sá»± phát triển quá “nóng” các dá»± án BĐS, phát triển vì mục Ä‘ích đầu cÆ¡, thị trường sản sinh ra các doanh nghiệp kinh doanh BĐS thiếu kinh nghiệm quản lý, không Ä‘a dạng hóa sản phẩm, thiếu chiến lược dài hạn. Nhiều doanh nghiệp thiếu năng lá»±c tài chính không thể có tiềm lá»±c đầu tÆ° dá»± án má»™t cách bài bản... cÅ©ng là má»™t trong những nguyên nhân chính để thị trường BĐS bị Ä‘óng băng khi nguồn tín dụng bị thắt chặt.

Chuyên gia đầu tÆ° Trần Lê Khánh cÅ©ng cho rằng người mua nhà Ä‘ã trở nên căn cÆ¡ hÆ¡n, cẩn thận hÆ¡n và hÆ°á»›ng đến an toàn tài chính, quan tâm đến tình trạng pháp lý và uy tín của chủ đầu tÆ° hÆ¡n trÆ°á»›c. Trong trường hợp thị trường không có dá»± án căn há»™ cao cấp được xây dá»±ng má»›i trong vòng 2 - 3 năm tá»›i do giá bán sẽ chỉ bằng hoặc thấp hÆ¡n chi phí đầu tÆ°, thì lượng căn há»™ cao cấp tại TPHCM (Æ°á»›c khoảng 4.800 căn há»™ hạng sang và cao cấp) sẽ được giải quyết trong vòng 2 - 3 năm tá»›i.

Ông TrÆ°Æ¡ng Văn PhÆ°á»›c - Tổng giám đốc Eximbank - cho rằng nợ xấu tăng cao nhÆ°ng khả năng mất vốn của các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại là không lá»›n do các khoản vay tín dụng bảo đảm bằng BĐS có giá trị thiếu hụt không nhiều so vá»›i dÆ° nợ tín dụng. Phần còn lại là giá trị hàng tồn kho thế chấp. Do Ä‘ó, tổng câu tăng sẽ giúp hạ thấp hàng tồn kho. Theo ông PhÆ°á»›c, nhà nÆ°á»›c nên có giải pháp tài chính để há»— trợ cho thị trường bằng các giải pháp tài chính công, giải quyết nợ từ ngân sách đến chủ đầu tÆ°, nhà thầu cung cấp hàng hóa, vật liệu và ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại. Việc giám sát chặt chẽ quá trình luân chuyển nguồn vốn để giải quyết nợ đọng này sẽ giúp nợ xấu giảm Ä‘áng kể, tạo Ä‘iều kiện cho các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại mạnh dạn cung ứng vốn nhiều hÆ¡n.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp há»™i bất Ä‘á»™ng sản TPHCM - cho biết trên 44 tỉnh, thành phố Ä‘ang tồn 16.469 căn há»™ chung cÆ°, 5.176 căn há»™ thấp tầng, 1.624.000m2 đất nền, 25.870m2 văn phòng và trung tâm thÆ°Æ¡ng mại, giá trị tồn kho khoảng 40.750 tá»· đồng, tập trung chủ yếu tại TPHCM, Hà Ná»™i. Ông Châu kiến nghị nhà nÆ°á»›c nên có chính sách há»— trợ tín dụng ở mức 8%/năm trong thời hạn từ 5 - 10 năm cho người mua căn há»™ đầu tiên, người Ä‘ang thiếu diện tích nhà ở. Cần xem xét cho các doanh nghiệp được cÆ¡ cấu lại các khoản vay cÅ© Ä‘ang chịu lãi suất cao, mở tín dụng để chủ đầu tÆ° tiếp tục hoàn thiện công trình Ä‘ang thi công dang dở, giãn tiến Ä‘á»™ ná»™p tiền sá»­ dụng đất...