Vừa qua, các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại Ä‘ã đồng loạt tung ra các gói tín dụng vá»›i lãi suất thấp 7-10% nhằm há»— trợ khách hàng vay mua nhà. Tuy nhiên, nguồn vốn rẻ này vẫn chÆ°a thể chảy vào bất Ä‘á»™ng sản.

Vài tháng qua, các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại lá»›n Ä‘ã đồng loạt ký kết hợp đồng tín dụng vá»›i các chủ đầu tÆ° dá»± án. Theo Ä‘ó, khách hàng mua nhà tại những dá»± án này sẽ được há»— trợ tín dụng vá»›i mức rất hấp dẫn.

Tiên phong trong vấn đề này, là ngân hàng Đầu tÆ° và Phát triển Việt Nam (BIDV), cụ thể trong chÆ°Æ¡ng trình liên kết 4 nhà, BIDV dành gói tín dụng 4.000 tỉ đồng cho khách hàng vay mua nhà vá»›i lãi suất chỉ 12%/năm trong vòng 6 tháng đầu tiên. CÅ©ng vá»›i mức lãi suất này, NH TMCP Ngoại thÆ°Æ¡ng Việt Nam (Vietcombank) vừa công bố sẽ dành 2.000 tỉ đồng để cho khách vay kinh doanh, mua, sá»­a chữa nhà.

Đáng chú ý, má»›i Ä‘ây, NH TMCP Quốc tế (VIB) tung ra chÆ°Æ¡ng trình cho vay mua, xây, sá»­a nhà vá»›i lãi suất chỉ 9,9%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Tổng hạn mức của gói tín dụng này là 1.000 tỉ đồng.

Ông Ông Trần Xuân Hoàng - Phó tổng giám đốc Ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại cổ phần Đầu tÆ° và phát triển Việt Nam (BIDV) cho biết, thá»±c hiện chủ trÆ°Æ¡ng của Chính phủ, Ngân hàng nhà nÆ°á»›c, ngân hàng BIDV từ đầu năm Ä‘ã Ä‘Æ°a ra nhiều gói tín dụng dành cho người mua nhà, chủ đầu tÆ°. Trong Ä‘ó, gói 2.000 tá»· đồng dành cho người mua nhà thì ngân hàng BIDV Ä‘ã giải ngân được 500 tá»· đồng.

“Không thể nói là ngân hàng không cho vay mà ngân hàng rất chủ Ä‘á»™ng, tích cá»±c trong việc Ä‘Æ°a ra gói tín dụng để há»— trợ người mua nhà. Tuy nhiên, nguyên nhân chính là do nguồn cung quá lá»›n và giá nhà Ä‘ang tiếp tục được dá»± báo sang năm 2013 giảm nữa do vậy người mua nhà chần chừ, chờ đợi giá xuống. Thá»±c tế, rất nhiều ngân hàng cho vay mua nhà lãi suất trung, dài hạn 12%/năm thậm chí vá»›i sá»± há»— trợ của chủ đầu tÆ°, lãi vay chỉ có 7%/năm nhÆ°ng do sức cầu thị trường yếu vì vậy tốc Ä‘á»™ giải ngân vẫn rất chậm” ông Hoàng nói

Tuy nhiên, theo phản ánh thì dường nhÆ° khách hàng lại rất thờ Æ¡ trÆ°á»›c sá»± “thiện tình” của các ngân hàng và chủ đầu tÆ°.

Chị Phạm Nguyệt Nga (nhà đầu tÆ°) cho biết, các ngân hàng chÆ°a thá»±c sá»± “cởi mở” vá»›i khách hàng vay tiền mua nhà. Bởi trong hợp đồng mua nhà có cam kết vay vốn, các ngân hàng chỉ để thời gian vay vốn vá»›i mức lãi suất “rẻ” khoảng 3-6 tháng. Trong khi thời gian trả nợ có thể kéo dài 3-5 năm. “Lãi suất luôn luôn biến Ä‘á»™ng, năm 2011 lãi suất Ä‘ã từng tăng vọt từ mức 12-13% lên mức 25-26%/năm. Vì vậy, chẳng có Ä‘iều gì đảm bảo rằng, hết thời hạn há»— trợ, ngân hàng sẽ không Ä‘iều chỉnh lãi suất tăng. Chính vì thế mà nhiều người vẫn khá thận trọng”chị Nga cho biết

Đại diện má»™t doanh nghiệp cho biết, việc ngân hàng tài trợ vốn cho khách hàng, đồng thời chủ dá»± án tiếp tục há»— trợ lãi suất chắc chắn sẽ khiến nhiều người có nhu cầu về nÆ¡i ở sẽ tính toán lại xem có tiếp tục gá»­i tiền ngân hàng nữa hay rút tiền ra mua chốn an cÆ°. Tuy nhiên, hiện có hai dạng dá»± án nhận được sá»± tài trợ vốn của ngân hàng, Ä‘ó là dá»± án Ä‘ang triển khai hoặc dá»± án Ä‘ã hoàn thành.

Vá»›i những dá»± án Ä‘ã hoàn thành, việc há»— trợ vốn chủ yếu hÆ°á»›ng đến người có nhu cầu về nhà ở, nên việc há»— trợ lãi suất của chủ đầu tÆ° là không Ä‘áng kể. Còn đối vá»›i những dá»± án Ä‘ang triển khai thì do cần lượng vốn lá»›n, nhiều chủ dá»± án sẵn sàng há»— trợ lãi suất để thu hút người mua nhà. Và để thu hút nhà đầu tÆ°, sắp tá»›i, nhiều chủ dá»± án sẵn sàng há»— trợ mức lãi suất còn lá»›n hÆ¡n cả lãi suất ngân hàng - nghÄ©a là mức lãi suất người mua nhà nhận được có thể là mức lãi suất… âm so vá»›i lãi suất thá»±c ngân hàng cho vay.

Theo phân tích TS kinh tế Lê Đạt Chí, các ngân hàng chủ yếu Ä‘Æ°a ra mức lãi suất rẻ ở giai Ä‘oạn đầu. Vì vậy, người Ä‘i vay cần thận trọng và phải lường trÆ°á»›c những vấn đề có thể phát sinh, nhÆ° nguy cÆ¡ tăng lãi suất, bởi Ä‘a phần thời gian vay thường trên 3 năm trong khi lãi suất thấp chỉ Ä‘Æ°Æ¡Ì£c áp duÌ£ng trong 3 - 6 tháng Ä‘âÌ€u. Chính vì vậy, người vay phải có thỏa thuận cụ thể về mức lãi suất sau này. Có thể là cá»™ng thêm 3% so vá»›i lãi suất huy Ä‘á»™ng để không xảy ra tình trạng lãi suất bị đẩy lên cao ngoài ý muốn nhÆ° thá»±c tế từng xảy ra. Ngoài ra, cÅ©ng cần phải tính đến việc bị phạt lãi suất nếu trả vốn trÆ°á»›c hạn.