Theo Nghị định 64/2012/NĐ-CP về cấp giấy phép xây dá»±ng (cÅ©ng có hiệu lá»±c từ ngày 20/10/2012), giấy phép xây dá»±ng bao gồm 3 loại: xây dá»±ng má»›i; sá»­a chữa, cải tạo; di dời công trình.

Đối vá»›i công trình cấp I, cấp đặc biệt, nếu chủ đầu tÆ° có nhu cầu thì có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dá»±ng theo giai Ä‘oạn. Đối vá»›i công trình không theo tuyến, chỉ được cấp giấy phép xây dá»±ng tối Ä‘a 2 giai Ä‘oạn, bao gồm giai Ä‘oạn xây dá»±ng phần móng và tầng hầm (nếu có) và giai Ä‘oạn xây dá»±ng phần thân của công trình.

Đối vá»›i dá»± án gồm nhiều công trình, chủ đầu tÆ° có thể đề nghị để được xem xét cấp giấy phép xây dá»±ng cho má»™t hoặc tất cả các công trình thuá»™c dá»± án.

Nghị định nêu rõ, trÆ°á»›c khi khởi công xây dá»±ng công trình, chủ đầu tÆ° phải có giấy phép xây dá»±ng, trừ má»™t số trường hợp nhÆ° xây dá»±ng công trình bí mật nhà nÆ°á»›c, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dá»±ng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miá»…n giấy phép xây dá»±ng; công trình xây dá»±ng theo tuyến không Ä‘i qua Ä‘ô thị nhÆ°ng phù hợp vá»›i quy hoạch xây dá»±ng Ä‘ã được cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c có thẩm quyền phê duyệt...

Nghị định cÅ©ng quy định cụ thể 3 trường hợp bị thu hồi giấy phép xây dá»±ng gồm: Giấy phép xây dá»±ng được cấp không Ä‘úng theo quy định hiện hành; Sau 6 tháng kể từ ngày được gia hạn giấy phép xây dá»±ng mà chủ đầu tÆ° chÆ°a khởi công xây dá»±ng công trình; Quá thời hạn ghi trong văn bản xá»­ lý vi phạm, đối vá»›i trường hợp xây dá»±ng sai vá»›i giấy phép xây dá»±ng được cấp mà chủ đầu tÆ° vẫn chÆ°a khắc phục các vi phạm theo yêu cầu của cÆ¡ quan có thẩm quyền.

Sau 10 ngày làm việc, kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dá»±ng của cấp có thẩm quyền đối vá»›i các trường hợp thu hồi giấy phép xây dá»±ng nêu trên, nếu chủ đầu tÆ° không ná»™p lại giấy phép xây dá»±ng cho cÆ¡ quan cấp phép thì cÆ¡ quan cấp phép hoặc cÆ¡ quan có thẩm quyền có quyết định công bố hủy giấy phép xây dá»±ng, đồng thời thông báo vá»›i UBND cấp xã và đăng trên mạng thông tin của Sở Xây dá»±ng.