Tồn kho bất Ä‘á»™ng sản vẫn Ä‘ang khiến hàng trăm doanh nghiệp kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản gặp nhiều khó khăn trong việc tìm đầu ra cho sản phẩm, và nó cÅ©ng trở thành gánh nặng cho nhiều Ä‘Æ¡n vị tÆ° vấn, phân phối bất Ä‘á»™ng sản.

Theo số liệu cập nhật má»›i nhất từ Bá»™ Xây dá»±ng, tính đến 31/3/2013 lượng tồn kho căn há»™ cả nÆ°á»›c Ä‘ã tăng vọt lên 20% so vá»›i cuối năm ngoái (Æ°á»›c tính số căn há»™ tồn kho khoảng 33.000 căn), số lượng nền đất tồn kho chÆ°a bán được cÅ©ng tăng 1%, mặc dù 1% là con số nhỏ nhÆ°ng tính về số lượng thì lại lên đến khoảng 1 triệu m2. Tổng giá trị còn Ä‘ang “chìm” trong bất Ä‘á»™ng sản lên đến gần 120.000 tá»· đồng.

Theo Bá»™ Xây dá»±ng, những con số này má»›i chỉ phản ánh đến số lượng và giá trị hàng bất Ä‘á»™ng sản Ä‘ã hoàn thànhg

Theo thống kê sÆ¡ bá»™, tính đến hết quý I/2013, giá trị hàng tồn kho của nhóm các doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản niêm yết vào khoảng 80.000 tá»·, tăng 27% so vá»›i cùng kỳ năm 2012. Hàng tồn kho của nhóm này chiếm tá»›i 39% tổng giá trị hàng tồn kho toàn thị trường, trong khi vốn chủ sở hữu của nhóm này chỉ chiếm 20%. Trong khi Ä‘ó, kết quả kinh doanh vẫn bi Ä‘át, doanh thu chÆ°a có dấu hiệu cải thiện, doanh thu nhóm ngành BĐS chỉ đạt 6000 tá»· bằng má»™t ná»­a so vá»›i quý 4/2012.

TrÆ°á»›c thá»±c trạng trên, để giải phóng hàng tồn kho, xá»­ lý nợ xấu Chính phủ Ä‘ã cho ban hành chính sách bÆ¡m 30.000 tá»· qua tái cấp vốn để há»— trợ, thúc đẩy nguồn cầu ở nhóm phân khúc nhà ở bình dân. Đối vá»›i nhóm BĐS thÆ°Æ¡ng mại trung và cao cấp cho rà soát, dừng triển khai, chuyển đổi cÆ¡ cấu diện tích, công năng của dá»± án,…

Ngoài biện pháp trên, nhiều chuyên gia trong ngành Ä‘ã đề cập đến việc liên kết, liên minh trong chuá»—i “4 nhà” tham gia sâu vào lÄ©nh vá»±c này. Trong Ä‘ó, có đề xuất của Hiệp há»™i BĐS Việt Nam (Vnrea) và Tập Ä‘oàn Thiên Thanh rất Ä‘áng chú ý.

Chính phủ Ä‘ã ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013, Ä‘ây được xem là Nghị quyết có tính xuyên suốt để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, trong Ä‘ó chủ yếu là ở lÄ©nh vá»±c BĐS.

Tại Há»™i nghị “Nghị quyết 02/NQ-CP ý nghÄ©a và tính thiết thá»±c “ vừa được tổ chức tại Tp.HCM, ông Phan Thành Mai, Tổng thÆ° ký Vnrea cho rằng, cần Ä‘Æ°a mô hình liên kết ngân hàng, định chế tài chính vá»›i doanh nghiệp vào thá»±c tiá»…n.

Theo ông Mai, khi phối hợp chặt chẽ gói 4 nhà sẽ tạo ra nhiều giá trị có ý nghÄ©a thiết thá»±c trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay. Các Ngân hàng tại TT 11/2013/TT-NHNN cần sá»± phối hợp của các ngân hàng khác trong việc đồng tài trợ, dịch vụ bảo lãnh dá»± thầu, bào lãnh thanh toán cho “Người bán”, đặc biệt các Ngân hàng có kinh nghiệm và chuyên môn sâu trong lÄ©nh vá»±c nhà ở, VLXD….

Tăng thêm nguồn vốn từ các ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại vì thế tăng thêm số lượng sản phẩm nhà ở phù hợp cho thị trường, nhà tổ chức cung ứng VLXD sẽ giảm được chi phí đầu vào do cung ứng số lượng lá»›n đồng thời các nhà sản xuất VLXD sẽ giải phóng được hàng tồn. Trong trường hợp là nhà thÆ°Æ¡ng mại chuyển đổi về NO dÆ°á»›i 15 trÄ‘/m2 x căn há»™ dÆ°á»›i 70m2, việc giảm chi phí đầu vào sẽ làm tăng số lượng dá»± án tham gia gói há»— trợ.

Tập Ä‘oàn Thiên Thanh cÅ©ng Ä‘Æ°a ra cÆ¡ chế vận hành của chuá»—i “4 nhà”: Nhà sản xuất/phân phối (1) cung cấp hàng hóa đến người mua là nhà thầu/Nhà đầu tÆ° (2) thông qua Nhà tổ chức cung ứng (3) VLXD, có sá»± tham gia bảo lãnh thanh toán và/hoặc bảo lãnh thá»±c hiện hợp đồng hoặc cho vay tái sản xuất kinh doanh của Ngân hàng (4).

Theo đại diện của Tập Ä‘oàn Thiên Thanh, gói liên kết này sẽ Ä‘em lại nhiều lợi ích, đối vá»›i nhà thầu/nhà đầu tÆ° thì được hưởng chính sách giá cạnh tranh hÆ¡n; Đối vá»›i nhà phân phối có kế hoạch kinh doanh ổn định, tạo công ăn việc làm ổn định; Đối vá»›i Ngân hàng thì tăng được tín dụng; Đối vá»›i nhà tổ chức cung ứng thì có thể được hưởng chiết khấu cao do gá»™p được doanh số chung của nhiều Ä‘Æ¡n vị.

Kiều Thuật