Thị trường bất Ä‘á»™ng sản (BĐS) sẽ hÆ°á»›ng tá»›i phân khúc nhà "bình dân", giá rẻ để Ä‘áp ứng nguồn cung nhà ở Ä‘ang thiếu nghiêm trọng, đồng thời tăng tính thanh khoản, khÆ¡i thông dòng tiền cho nền kinh tế. Đây là hÆ°á»›ng Ä‘i tất yếu khi thị trường "Ä‘óng băng" kéo dài, phân khúc nhà cao cấp, biệt thá»± rÆ¡i vào tình cảnh khủng hoảng thừa.

Đầu năm 2013, Tổng Công ty Viglacera mở bán dá»± án nhà ở cao tầng OCT 2, Khu chức năng Ä‘ô thị Xuân PhÆ°Æ¡ng (Từ Liêm). Trong cÆ¡ cấu sản phẩm có các căn há»™ diện tích nhỏ 57m2. Đặc biệt, giá bán được chủ đầu tÆ° Ä‘Æ°a ra theo hai phÆ°Æ¡ng thức khá hấp dẫn: Khách hàng tá»± hoàn thiện, giá 12,9 triệu đồng/m2 và chủ đầu tÆ° hoàn thiện, giá 14,9 triệu đồng/m2. TrÆ°á»›c Ä‘ó, Viglacera mở bán dá»± án căn há»™ chung cÆ° Khu Ä‘ô thị (KĐT) má»›i Đặng Xá (Gia Lâm) vá»›i mức giá khoảng 13 triệu đồng/m2.

TrÆ°á»›c khi các chính sách "giải cứu" thị trường BĐS được triển khai, các doanh nghiệp (DN) BĐS Ä‘ã tá»± tìm cách cứu mình bằng việc giảm giá, tặng quà khuyến mãi hấp dẫn. Dá»± án Phúc Thịnh Tower chào bán giá 13,2 triệu đồng/m2, vá»›i căn há»™ diện tích nhỏ hợp lý, đồng thời còn mở đợt khuyến mãi tặng khách hàng 2% giá trị. Golden Land cÅ©ng tặng quà trị giá lên tá»›i 200 triệu đồng/căn há»™. Hầu hết dá»± án mở bán trong giai Ä‘oạn này đều hợp tác vá»›i ngân hàng thÆ°Æ¡ng mại cho khách hàng vay vốn mua nhà vá»›i khoản tín dụng lên tá»›i 70%-80% giá trị căn há»™.

Không chỉ DN nhỏ mà nhiều chủ đầu tÆ° lá»›n cÅ©ng hÆ°á»›ng tá»›i phân khúc thị trường nhà "bình dân", giá rẻ. Tổng Công ty HUD, bên cạnh việc đầu tÆ°, hoàn thành nhiều dá»± án nhà thu nhập thấp, Ä‘ã đăng ký chuyển đổi các dá»± án nhà thÆ°Æ¡ng mại Nam An Khánh, Tây nam Linh Đàm (Hà Ná»™i), Đông Tăng Long (TP Hồ Chí Minh) sang nhà ở xã há»™i. Năm nay, HUD xác định tập trung nguồn lá»±c cho dá»± án Tây nam Linh Đàm, Đông Tăng Long; khởi công xây dá»±ng 1.000 căn há»™ tại Tây nam Linh Đàm và KĐT Thanh Lâm-Đại Thịnh 2, trong chÆ°Æ¡ng trình khởi công xây dá»±ng 10.000 căn há»™ nhà xã há»™i giai Ä‘oạn 2013-2015. Để cụ thể hóa chÆ°Æ¡ng trình này, HUD và Ngân hàng TMCP Đầu tÆ° phát triển Việt Nam (BIDV) ký kết thỏa thuận hợp tác tín dụng. Theo Ä‘ó BIDV thu xếp khoản tín dụng 10.200 tá»· đồng cho HUD, trong Ä‘ó 3.000 tá»· đồng dành cho phát triển nhà ở xã há»™i. Tổng Công ty Vinaconex và Tổng Công ty Handico cho biết, hai Ä‘Æ¡n vị Ä‘ã hợp tác, chuẩn bị khởi công dá»± án xây dá»±ng khoảng 15.000 căn há»™ nhà ở xã há»™i tại dá»± án KĐT Bắc An Khánh. Trong khi Ä‘ó, Sở Xây dá»±ng Hà Ná»™i Ä‘ã tiếp nhận, xem xét kiến nghị của má»™t số chủ đầu tÆ° cho phép chuyển dá»± án KĐT, nhà ở thÆ°Æ¡ng mại sang nhà ở xã há»™i.

Theo Bá»™ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng, cÆ¡ cấu lại sản phẩm phù hợp vá»›i từng thị trường, từng địa bàn, tập trung phát triển nhà ở giá rẻ là má»™t trong những giải pháp nhằm cứu thị trường BĐS khỏi tình trạng "Ä‘óng băng" kéo dài gần hai năm qua. Việc gắn tháo gỡ khó khăn của thị trường vá»›i thá»±c hiện chiến lược nhà ở, đặc biệt là chuyển hÆ°á»›ng từ nhà thÆ°Æ¡ng mại sang nhà ở xã há»™i, vừa giải quyết tình trạng mất cân đối cung - cầu, Ä‘áp ứng nhu cầu nhà ở của Ä‘a số người dân có thu nhập thấp, vừa tháo gỡ khó khăn cho DN.

Bá»™ Xây dá»±ng Ä‘ã làm việc vá»›i hai thành phố lá»›n là Hà Ná»™i và TP Hồ Chí Minh, đồng thời làm việc vá»›i các DN, xác định danh mục dá»± án nhà ở xã há»™i cụ thể và giao nhiệm vụ cho các Ä‘Æ¡n vị triển khai. Bá»™ Xây dá»±ng và Ngân hàng BIDV Ä‘ã ký kết thỏa thuận phối hợp triển khai chÆ°Æ¡ng trình nhà ở xã há»™i giai Ä‘oạn năm 2013-2015. Theo Ä‘ó, BIDV cam kết dành gói tín dụng trung, dài hạn quy mô 30.000 tá»· đồng, vá»›i lãi suất Æ°u Ä‘ãi. Cụ thể, chủ đầu tÆ° được dành 10.500 tá»· đồng, bằng 35% gói tín dụng, để phát triển dá»± án; người mua nhà được dành 19.500 tá»· đồng, bằng 65% gói tín dụng, để mua nhà (mức vay tối Ä‘a lên tá»›i 85% giá trị căn há»™ trong thời hạn 15 năm).

Theo thống kê của Bá»™ Xây dá»±ng, đến nay, cả nÆ°á»›c Ä‘ã hoàn thành 62 dá»± án nhà ở công nhân khu công nghiệp, vá»›i tổng mức đầu tÆ° 2.800 tá»· đồng, quy mô xây dá»±ng 612.000m2 sàn, Ä‘áp ứng chá»— ở cho 67.600 công nhân. Trong khi Ä‘ó, các địa phÆ°Æ¡ng Ä‘ã khởi công xây dá»±ng 54 dá»± án nhà ở cho người thu nhập thấp khu vá»±c Ä‘ô thị (Ä‘ã có 23 dá»± án hoàn thành), vá»›i tổng mức đầu tÆ° 2.640 tá»· đồng, quy mô 533.000m2 sàn, tÆ°Æ¡ng Ä‘Æ°Æ¡ng 11.000 căn há»™, Ä‘áp ứng chá»— ở cho khoảng 44.000 người.