Không chỉ nhà xưởng, hiện tại hàng loạt khách sạn ba sao, bốn sao, cao ốc văn phòng, biệt thá»±... Ä‘ang được các ngân hàng Ä‘em Ä‘i ký gá»­i tại các sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản chào bán nhằm giải quyết “nợ xấu”. Có tờ báo Ä‘ã thiết kế hẳn chuyên trang “nhà phát mãi” chỉ để rao bán những “sản phẩm” loại này.Tuy nhiên, dù Ä‘ã tìm trăm phÆ°Æ¡ng ngàn cách, kể cả việc đại hạ giá sản phẩm xuống dÆ°á»›i mức được được vay nhÆ°ng nhà, đất vẫn khó bán.

Đủ kiểu nhà đất phát mãi

Năm 2010, má»™t căn há»™ 70m2 tại chung cÆ° trên đường Kỳ Đồng (quận 3, TP.HCM) được bà A mua vá»›i giá 36 triệu/m2. Sau Ä‘ó bà được má»™t ngân hàng định giá để cho vay 1,8 tỉ đồng. Do làm ăn thất bại, bà A không còn đủ khả năng trả nợ. Ngân hàng ký gá»­i căn nhà trên cho má»™t sàn giao dịch chào bán vá»›i giá chỉ bằng số tiền vay. Tuy nhiên, sau thời gian dài tìm khách nhÆ°ng không thành công, ngân hàng và bà A Ä‘ành phải bán căn nhà trên vá»›i giá 1,5 tỉ đồng.

Bà Huỳnh Kim Đoan, giám đốc sàn bất Ä‘á»™ng sản Eden Real cho biết, chỉ trong thời gian ngắn sàn của bà Ä‘ã nhận ký gá»­i trên 500 tài sản nhà đất thế chấp từ các ngân hàng cần bán vá»›i giá trị gần 1.000 tỉ đồng. Những nhà đất trên có đủ loại, từ căn há»™ chung cÆ°, biệt thá»±, nhà phố, cao ốc văn phòng, khách sạn và cả nhà xưởng. Hầu hết các trường hợp nhờ bán lại là do ngân hàng muốn thu hồi các khoản cho vay, nên dàn xếp cho người vay, thông qua công ty môi giá»›i, tìm khách hàng bán tài sản Ä‘ã cầm cố để trả tiền Ä‘ã vay cho ngân hàng.

Đặc biệt, hiện nay hàng loạt khách sạn ba sao, bốn sao, cao ốc văn phòng, biệt thá»± trên các trục đường trung tâm TP.HCM nhÆ° Phó Đức Chính, Lê Thánh Tôn, Lê Anh Xuân, Nguyá»…n Thị Diệu, Tú XÆ°Æ¡ng... cÅ©ng Ä‘ang được các ngân hàng ký gá»­i bán vá»›i giá giảm từ 30 – 35% so vá»›i giá thị trường và giá thế chấp. Thậm chí có trường hợp giảm tá»›i 50% do thiết kế, xấu, vị trí không tốt… nhÆ°ng đều rất khó bán. Cụ thể, má»™t cao ốc Ä‘ang trong giai Ä‘oạn hoàn thiện trên đường Nguyá»…n Thị Diệu (quận 3) Ä‘ang tìm khách hàng bán lại vá»›i giá khoảng 62 tỉ đồng dù trÆ°á»›c Ä‘ây cao ốc này có giá gần 100 tỉ đồng.

Theo bà Đoan, những sản phẩm thế chấp của ngân hàng ký gá»­i có hai xu hÆ°á»›ng về giá. Thứ nhất là những tài sản không bán được do trÆ°á»›c Ä‘ây ngân hàng định giá quá cao. Ví dụ, căn nhà A được ngân hàng định giá 10 tỉ đồng để cho vay 7 tỉ đồng, tuy nhiên hiện giá trị căn nhà chỉ khoảng 5 tỉ đồng. Xu hÆ°á»›ng thứ hai là chủ nhà đồng ý bán lá»— do thị trường ế ẩm cÅ©ng rất nhiêu khê bởi nếu lá»— quá thì cÅ©ng không đủ tiền trả nợ cho ngân hàng.

ChÆ°a mặn mà

Ông Lê Quốc Duy, giám đốc sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản Hoà Bình cho biết vừa từ chối đề nghị ký gá»­i bán nhà đất phát mãi của má»™t ngân hàng lá»›n vì cho rằng trong thị trường này còn nhiều tiềm ẩn khiến ông không an tâm. TÆ°Æ¡ng tá»±, ông Lê Minh Đạt, trưởng phòng kinh doanh sàn giao dịch bất Ä‘á»™ng sản ACB cho biết, dù sàn của ông chuyên về thị trường nhà phố nhÆ°ng cÅ©ng chÆ°a tham gia nhận bán những bất Ä‘á»™ng sản thế chấp từ các ngân hàng vì còn nhiều vấn đề và Ä‘á»™ rủi ro cao.

Theo ông Duy, cái vÆ°á»›ng lá»›n nhất khiến ông chÆ°a an tâm chính là khâu thẩm định giá. Má»™t căn nhà có thể định giá cao hay thấp hiện nay đều phụ thuá»™c lá»›n vào nhân viên thẩm định, vào ngân hàng thẩm định mà không theo má»™t chuẩn chung nào. Do vậy, giá trị thá»±c giữa giá thị trường căn nhà và giá ngân hàng thẩm định có má»™t Ä‘á»™ vênh nhất định nên khi phát mãi ra thị trường cÅ©ng sẽ gặp những phát sinh không Ä‘áng có.

TS Lê Thẩm DÆ°Æ¡ng, trưởng khoa quản trị doanh nghiệp trường đại học Ngân hàng TP.HCM Ä‘Æ°a ra lời khuyên, nếu tài sản mà ngân hàng phát mãi qua hình thức đấu giá thì lúc này giá tài sản Ä‘ó sẽ không còn rẻ nữa bởi Ä‘ã phát sinh lãi phạt, tiền môi giá»›i, tổ chức đấu giá… Người mua tài sản phát mãi chỉ có thể mua được giá rẻ khi quen vá»›i nhân viên ngân hàng. Nếu mua tài sản phát mãi để ở, giá rẻ 20% giá thị trường thì có thể mua. Nếu mua để đầu tÆ° trong giai Ä‘oạn thị trường bất Ä‘á»™ng sản trầm lắng nhÆ° hiện nay thì nên cân nhắc vì lãi tiền mặt hiện cao do Ä‘ó găm vốn lâu phải tính.