TrÆ°á»›c tình cảnh u ám của thị trường bất Ä‘á»™ng sản (TTBÐS), má»™t số chủ đầu tÆ° ở TP Hồ Chí Minh Ä‘ã từ bỏ phÆ°Æ¡ng thức kinh doanh quen thuá»™c, mạnh dạn chuyển sang lối Ä‘i má»›i. Ðó là, cung cấp những căn há»™ cho thuê dài hạn vá»›i mức giá khá cạnh tranh so vá»›i thị trường nhà cho thuê lâu nay.

Căn há»™ dÆ°á»›i 2 triệu đồng/tháng

Gây chú ý nhiều trong thời gian qua là dá»± án Twin Towers (quận Bình Tân) của Công ty Lê Thành. Ban đầu, Ä‘ây là má»™t dá»± án chung cÆ° bình thường, nhÆ°ng sau thời gian khó khăn về "đầu ra", Lê Thành Ä‘ành tách những căn há»™ 70 m2 thành những căn 35 m2 và "bán" quyền sở hữu trong thời hạn 15 năm vá»›i giá 240 triệu đồng. Bên cạnh Ä‘ó, phÆ°Æ¡ng thức thanh toán cÅ©ng khá linh hoạt. Khi ký hợp đồng thuê căn há»™ khách hàng sẽ Ä‘óng 30% trong tổng số 240 triệu đồng; 60% tiếp theo sẽ được thanh toán trong ba lần, má»—i lần cách nhau ba tháng; khi nhận nhà thì sẽ Ä‘óng 10% còn lại. NhÆ° vậy, người thuê tốn hÆ¡n 1,33 triệu đồng má»—i tháng để được sở hữu căn há»™. Ðây được xem là mức giá thuê khá mềm so vá»›i giá thuê nhà thông thường hiện nay. Hiện Lê Thành dành 40 căn há»™ để cho thuê nhÆ° nói trên.

Cùng vá»›i Lê Thành, nhiều doanh nghiệp BÐS khác cÅ©ng chọn hÆ°á»›ng "thoát hiểm" bằng cách cho thuê dài hạn căn há»™. C.T Group Ä‘ã xây dá»±ng và Ä‘ang triển khai "bán" những căn há»™ ở dá»± án Beehome (quận Tân Bình). Beehome dành hÆ¡n 300 căn há»™ (diện tích từ 29 đến 65 m2/căn) để cho thuê vá»›i giá khoảng 2 triệu đồng/tháng và hai mức thời hạn thuê là 6 năm và 12 năm. Trong thời gian tá»›i C.T Group sẽ triển khai hai dá»± án căn há»™ cho thuê dài hạn khác là Beehome 2 và Beehome 3. Còn Công ty cổ phần Ðầu tÆ° và Xây dá»±ng Tân Bình thì "trích" ra khoảng 60 căn há»™ tại má»™t dá»± án chung cÆ° của mình ở quận Tân Bình để cho thuê. Giá thuê những căn há»™ 47 m2 này khoảng 5 triệu đồng/tháng. Bên cạnh những dá»± án căn há»™ ở phân khúc trung bình và khá chuyển sang cho thuê dài hạn, nhiều dá»± án cao cấp cÅ©ng quan tâm hÆ¡n mảng cho thuê để tạo thanh khoản. Những dá»± án Ä‘ã và Ä‘ang triển khai đều có má»™t số căn há»™ cho thuê dài hạn nhÆ° Saigon Center giai Ä‘oạn 2, Bến Thành Times Square, The Vista, Diamond Island, DB Court...

Chính sách cần linh hoạt

Theo khảo sát của má»™t công ty nghiên cứu TTBÐS, trong vòng má»™t năm trở lại Ä‘ây có gần 20 dá»± án căn há»™ được chuyển đổi hình thức kinh doanh từ bán sang cho thuê dài hạn. NhÆ° vậy, có thể thấy rằng, TTBÐS thành phố Ä‘ã và Ä‘ang xuất hiện xu hÆ°á»›ng tung ra những căn há»™ cho thuê dài hạn thay vì cứ chăm chăm "mua đứt bán Ä‘oạn" nhÆ° trÆ°á»›c kia. Chủ tịch Hiệp há»™i BÐS thành phố Lê Hoàng Châu cÅ©ng thừa nhận rằng Ä‘ây là hÆ°á»›ng Ä‘i phù hợp trong tình hình hiện nay. Từ Ä‘ó, ông Châu cho rằng, cần có má»™t chÆ°Æ¡ng trình tầm quốc gia về phát triển căn há»™ cho thuê giá bình dân (khoảng 2 triệu đồng/căn há»™/tháng) để Ä‘áp ứng nhu cầu của phần lá»›n người thu nhập thấp ở thành thị. HÆ¡n nữa, Ä‘iều này cÅ©ng sẽ góp phần làm thay đổi nhận thức và thói quen của người dân về chuyện "an cÆ° lạc nghiệp", tiến đến việc hình thành trào lÆ°u sống ở nhà thuê.

Tuy nhiên, để căn há»™ cho thuê trở thành má»™t giải pháp quan trọng thúc đẩy TTBÐS phát triển ổn định trong dài hạn, nhiều chuyên gia BÐS cho rằng, cần hoàn thiện hành lang pháp lý đối vá»›i mô hình này, nhất là hợp đồng mẫu và giấy chứng nhận quyền sở hữu căn há»™ có thời hạn. Má»™t yếu tố quan trọng nữa là không nên vì lý do "văn minh Ä‘ô thị" mà cứng nhắc trong việc khống chế diện tích căn há»™. Khung pháp lý hoàn chỉnh sẽ tạo niềm tin để các doanh nghiệp BÐS đầu tÆ° mạnh hÆ¡n nữa và người dân cÅ©ng hứng thú hÆ¡n cÅ©ng nhÆ° hạn chế được đến mức thấp nhất những rủi ro cho cả chủ đầu tÆ° lẫn khách hàng vá»›i loại sản phẩm má»›i này. Bên cạnh Ä‘ó, trong má»™t cuá»™c tiếp xúc vá»›i lãnh đạo Bá»™ Xây dá»±ng má»›i Ä‘ây, các doanh nghiệp BÐS ở thành phố cÅ©ng đề nghị Bá»™ Xây dá»±ng cần rà soát lại, bỏ bá»›t những thủ tục không cần thiết để rút ngắn thời gian cấp phép xây dá»±ng. Sá»± thuận lợi về thủ tục hành chính cÅ©ng sẽ giúp giảm giá bán sản phẩm BÐS.

Cùng vá»›i Ä‘ó, có chính sách thuế Æ°u Ä‘ãi, nhất là thuế VAT, để chủ đầu tÆ° có thể hạ giá thành. Tại buổi gặp gỡ các doanh nghiệp BÐS ở thành phố nói trên, Bá»™ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Trịnh Ðình DÅ©ng cho rằng, trong thời gian chờ các cÆ¡ quan quản lý nhà nÆ°á»›c Ä‘Æ°a ra những chính sách há»— trợ má»›i thì các doanh nghiệp cần năng Ä‘á»™ng hÆ¡n nữa trong kinh doanh. Bá»™ trưởng cÅ©ng đồng tình vá»›i nhiều kiến nghị của doanh nghiệp và cho biết, sẽ đề xuất lên Chính phủ những kiến nghị hợp lý này.