Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản được coi là má»™t trong những giải pháp quan trọng để khÆ¡i thông tắc nghẽn cho nền kinh tế. Trao đổi vá»›i phóng viên báo chí bên lề Kỳ họp thứ tÆ° - Quốc há»™i khóa XIII, Bá»™ trưởng Bá»™ Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng nói: Thị trường bất Ä‘á»™ng sản sẽ được kích cầu theo hÆ°á»›ng có lợi cho người nghèo.

Cố gắng làm ấm thị trường

*  Theo Bá»™ trưởng, thị trường bất Ä‘á»™ng sản trong năm tá»›i có ấm lên?

Bá»™ trưởng Trịnh Đình DÅ©ng: Bây giờ Ä‘ang cố gắng làm cho ấm lên, nhÆ°ng phải nói thị trường rất khó khăn. Vì vậy, cần phải có sá»± tập trung quyết tâm trÆ°á»›c hết của các doanh nghiệp, sau Ä‘ó là các cÆ¡ quan quản lý, của Chính phủ và sá»± vào cuá»™c quyết liệt của các địa phÆ°Æ¡ng. Sá»± vào cuá»™c của địa phÆ°Æ¡ng là nhân tố rất quan trọng, nếu không nói là quyết định.

* Vào cuá»™c theo cách nào?

- Vào cuá»™c là phải chia sẻ khó khăn vá»›i doanh nghiệp, Ä‘á»™ng viên doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn, tháo gỡ thủ tục hành chính, những thủ tục trong đầu tÆ° xây dá»±ng vá»›i thời gian nhanh nhất, không phiền hà, không vô cảm.

* Nhiều ý kiến cho rằng kích cầu bất Ä‘á»™ng sản thì phải bắt đầu từ người tiêu dùng, Æ°u Ä‘ãi về tín dụng...

- Đúng thế! Kích cầu bất Ä‘á»™ng sản chính là kích cầu từ người tiêu dùng. Kích cầu người tiêu dùng không có nghÄ©a là cho người ta tiền. Chẳng hạn, để tháo gỡ khó khăn, chúng ta chuyển từ căn há»™ cao cấp hay trung cấp xuống căn há»™ bình dân, thì Ä‘ây cÅ©ng là giải pháp kích cầu. Hay chúng ta chuyển các dá»± án nhà ở thÆ°Æ¡ng mại sang nhà ở xã há»™i cÅ©ng chính là kích cầu. Giảm, miá»…n tiền sá»­ dụng đất cÅ©ng là má»™t gói kích cầu gián tiếp, má»™t gói tiền của Chính phủ gián tiếp cho người dân, giúp giảm giá nhà. Lẽ ra, người dân phải mua vá»›i giá 10 triệu đồng má»—i mét vuông, nhÆ°ng do làm nhÆ° thế nên chỉ mua 8 triệu đồng má»—i mét vuông; cá»™ng vá»›i các căn há»™ có cÆ¡ cấu hợp lý nên sẽ phù hợp vá»›i đại Ä‘a số khả năng thanh toán của người dân.

Chúng ta làm việc này còn có ý nghÄ©a về kinh tế, tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế. Kinh tế Ä‘i lên sẽ chia đều những lợi ích cho người dân, tức là những người không mua nhà cÅ©ng được lợi. Tuy nhiên, những người mua nhà trá»±c tiếp sẽ được lợi hÆ¡n. Tức là chúng ta Ä‘ã hÆ°á»›ng tháo gỡ khó khăn bất Ä‘á»™ng sản vào những người nghèo, để người nghèo được cải thiện nhà ở. Chúng ta làm nhiệm vụ vừa kinh tế, vừa kỹ thuật nhÆ°ng vừa chính trị, vừa nhân văn.

* Cụ thể, theo Ä‘ánh giá của Bá»™ trưởng, gói kích cầu bất Ä‘á»™ng sản dá»± kiến khoảng bao nhiêu?

- Cái Ä‘ó phải tính toán rất cụ thể.

Mong người mua nhà sá»›m được giảm thuế VAT

* Nếu Ủy ban Thường vụ Quốc há»™i không chấp thuận đề xuất của Chính phủ về việc giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) cho người mua nhà thì có ảnh hưởng đến vấn đề kích cầu bất Ä‘á»™ng sản?

- Kích cầu bất Ä‘á»™ng sản có nhiều yếu tố, trong Ä‘ó có yếu tố giảm tiền sá»­ dụng đất, giảm thuế VAT. Do vậy, nếu không được chấp thuận, nó cÅ©ng làm giảm nguồn kích cầu.

* Bá»™ trưởng có hy vọng Ủy ban Thường vụ Quốc há»™i sẽ sá»›m thông qua đề xuất giảm thuế VAT cho người mua nhà?

- Tôi cÅ©ng mong muốn nhÆ° thế. Bất Ä‘á»™ng sản là lÄ©nh vá»±c xÆ°Æ¡ng sống của nền kinh tế. Vì sao? Vì nó tạo ra tài sản cố định của nền kinh tế trên tất cả các lÄ©nh vá»±c, hạ tầng, sản xuất, nhà ở, dịch vụ... Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản nằm ở nhiều lÄ©nh vá»±c, trong Ä‘ó chủ yếu là nhà ở, văn phòng cho thuê, khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp, hạ tầng khu công nghiệp, các công trình giao thông có kinh doanh, có đầu tÆ° của doanh nghiệp. Kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản rất lá»›n, nhÆ°ng khó khăn chủ yếu nằm ở khối nhà ở và văn phòng.

* Minh bạch về giá ở bất Ä‘á»™ng sản không thá»±c hiện được, nên cùng má»™t nÆ¡i, nhÆ°ng có dá»± án giảm đến 50%, có những dá»± án giảm 10%. Quan Ä‘iểm của Bá»™ trưởng về vấn đề này nhÆ° thế nào?

- Tôi nói rồi, bất Ä‘á»™ng sản là sản phẩm hàng hóa rất đặc biệt, không nhÆ° hàng hóa khác. NhÆ°ng có cái chung là nếu vay tiền, để lâu không bán được thì giá sẽ rất cao, có thể cao gấp Ä‘ôi, gấp ba. Nếu đầu tÆ° xong, bán được ngay, chắc chắn giá sẽ khác. Khi xác định giá bất Ä‘á»™ng sản, phải quy về má»™t thời Ä‘iểm, má»™t chu kỳ để Ä‘ánh giá.

Giá nhà còn cao

* Nhiều doanh nghiệp Ä‘ã giảm giá mạnh, kể cả cao cấp lẫn dá»± án bình thường. Theo Bá»™ trưởng, mức giảm nhÆ° vậy Ä‘ã đủ chÆ°a và có thể giảm nữa không?

- Những vấn đề Ä‘ó phải tính toán cụ thể. Giá của sản phẩm không chỉ 10 triệu đồng hay mấy triệu đồng là phù hợp, bởi vì nó còn phụ thuá»™c vào các yếu tố đầu vào. Trong Ä‘ó, quan trọng nhất là tín dụng, lãi suất tín dụng. Nếu má»™t công trình xây dá»±ng bây giờ hết 8 triệu đồng má»—i mét vuông và bán 10 triệu đồng, nhÆ°ng để má»™t năm nữa mà chịu lãi, thì nó sẽ lên đến 20 triệu đồng. Cho nên, Ä‘ánh giá cụ thể giá bán bao nhiêu phụ thuá»™c vào giá bán Ä‘ó được thá»±c hiện ở thời Ä‘iểm nào và tồn kho lâu dài đến mức Ä‘á»™ nào.

* Giá nhà theo mặt bằng hiện nay có phù hợp vá»›i đại Ä‘a số người dân không?

- Giá nhà hiện nay không thể nói là phù hợp vá»›i đại Ä‘a số người dân, vì có những người không có tiền để mua nhà, có những người có tiền nhÆ°ng không đủ mua vá»›i giá hiện nay.

* Nhiều doanh nghiệp nói chi phí lo thủ tục cÅ©ng rất nhiều, dẫn tá»›i giá nhà bị Ä‘á»™i lên cao. Theo Bá»™ trưởng có thá»±c trạng Ä‘ó không? Làm thế nào khắc phục được Ä‘iều Ä‘ó?

- Theo tôi, không phải chá»— nào cÅ©ng nhÆ° thế. NhÆ°ng rõ ràng chi phí không chính thức Ä‘ó cÅ©ng là nhân tố làm tăng giá, do Ä‘ó cần phải loại bỏ. Loại bỏ bằng cách tăng cường kiểm tra, kiểm soát và tăng cường đấu tranh, phát hiện chống tham nhÅ©ng, lãng phí.

- Xin cảm ơn Bộ trưởng!