“Các câu hỏi của đại biểu rất có trách nhiệm, không hề… ép”, “BĐS là lÄ©nh vá»±c xÆ°Æ¡ng sống của nền kinh tế, mong Quốc há»™i ủng há»™ hÆ°á»›ng giải cứu của Chính phủ”… Bá»™ trưởng Xây dá»±ng Trịnh Đình DÅ©ng chia sẻ về phiên chất vấn và rất nhiều tâm huyết của mình.

* Trong phiên chất vấn vừa kết thúc, Bá»™ trưởng Ä‘Æ°a ra má»™t dá»± báo lạc quan cho thị trường bất Ä‘á»™ng sản là dù không thể nói chắc về việc tháo gỡ khó khăn triệt để nhÆ°ng thị trường chắc chắn sẽ ấm dần cùng vá»›i việc phục hồi kinh tế. Năm tá»›i có thể là thời Ä‘iểm thị trường tan băng?

Hiện chúng ta Ä‘ang cố gắng làm cho nó ấm lên nhÆ°ng phải nói thị trường bất Ä‘á»™ng sản rất khó khăn, phụ thuá»™c vào sá»± tập trung, quyết tâm của trÆ°á»›c hết các doanh nghiệp, sau Ä‘ó là của các cÆ¡ quan quản lý, của Chính phủ, sá»± vào cuá»™c quyết liệt của các địa phÆ°Æ¡ng. Mà sá»± vào cuá»™c của địa phÆ°Æ¡ng rất quan trọng, nếu không nói là quyết định.

* Cụ thể cần vào cuá»™c thế nào, hÆ°á»›ng nào cho hiệu quả?

Vào cuá»™c chia sẻ khó khăn vá»›i doanh nghiệp, Ä‘á»™ng viên doanh nghiệp, tháo gỡ khó khăn, giải quyết thủ tục hành chính, thủ tục trong đầu tÆ° xây dá»±ng vá»›i thời gian nhanh nhất, không phiền hà, không vô cảm…

* Tại sao chỉ đặt vấn đề chia sẻ khó khăn vá»›i doanh nghiệp trong khi họ không chỉ là nạn nhân, thậm chí cÅ©ng là “tá»™i nhân” dẫn đến bong bóng bất Ä‘á»™ng sản vừa qua. Nhiếu ý kiến cho rằng, thay vì giải cứu doanh nghiệp, nên tập trung há»— trợ người dân, xem Ä‘ây là cÆ¡ há»™i để giúp họ mua được nhà, cÅ©ng sẽ là thao tác kích cầu thị trường từ người tiêu dùng?

Đúng vậy. Kích cầu bất Ä‘á»™ng sản chính là kích cầu từ người tiêu dùng. Mà muốn kích cầu người tiêu dùng không có nghÄ©a mang cho người ta tiền mà giá rẻ chính là kích cầu. NhÆ° tôi Ä‘ã nói, phát triển bất Ä‘á»™ng sản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp theo hÆ°á»›ng chuyển từ căn há»™ cao cấp, trung cấp, xuống căn há»™ bình dân hoặc chuyển dá»± án nhà ở thÆ°Æ¡ng mại sang dá»± án nhà ở xã há»™i, cÅ©ng là há»— trợ người dân.

Khi Ä‘ó, doanh nghiệp được giảm, miá»…n tiền sá»­ dụng đất, cÅ©ng chính là gián tiếp má»™t gói kích cầu, dùng má»™t gói tiền của Chính phủ gián tiếp “rót” cho người dân. Giảm giá nhà xuống là há»— trợ cho người dân má»™t khoản tiền, nhÆ°ng không trá»±c tiếp. Cá»™ng vá»›i việc các căn há»™ được cÆ¡ cấu lại hợp lý sẽ phù hợp vá»› đại Ä‘a số thanh toán của người dân.

Làm việc này vừa đạt được ý nghÄ©a kinh tế, tháo gỡ khó khăn cho bất Ä‘á»™ng sản, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế, nền kinh tế Ä‘i lên sẽ chia đều lợi ích cho người dân, người không mua nhà cÅ©ng được lợi. Ngoài ra những người mua nhà trá»±c tiếp thì được lợi hÆ¡n. Tức chúng ta Ä‘ã hÆ°á»›ng tháo gỡ khó khăn bất Ä‘á»™ng sản vào những người nghèo, để người nghèo được cải thiện nhà ở. Chúng ta vừa làm nhiệm vụ kinh tế, vừa kỹ thuật, vừa chính trị, vừa nhân văn.

* TrÆ°á»›c Quốc há»™i ông cÅ©ng Ä‘ã đề xuất những cÆ¡ chế mạnh mẽ hÆ¡n để “giải cứu” thị trường vá»›i sá»± tham gia của cả Quốc há»™i, Thường vụ Quốc há»™i nhÆ° việc giảm thuế VAT cho người mua nhà lần đầu để ở. Nếu UB Thường vụ không chấp nhận đề xuất này, kế hoạch kích cầu bất Ä‘á»™ng sản có “tắc” ?

Có nhiều yếu tố đầu vào để kích cầu, trong Ä‘ó có nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở xã há»™i. Giảm tiền sá»­ dụng đất là má»™t yếu tố. Há»— trợ người dân bằng cách giảm thuế VAT là má»™t cách há»— trợ, rõ ràng nếu không giảm thì sẽ giảm nguồn kích cầu.

* Bá»™ trưởng có hy vọng UB Thường vụ sẽ thông qua đề xuất này?

Tôi mong muốn UB Thường vụ, Quốc há»™i ủng há»™, quyết định việc này. Đây là công việc lá»›n. Bất Ä‘á»™ng sản là má»™t lÄ©nh vá»±c xÆ°Æ¡ng sống của nền kinh tế. Nó tạo ra tài sản cố định của nền kinh tế trên các lÄ©nh vá»±c hạ tầng, sản xuất, ở, xã há»™i, dịch vụ...

* Vá»›i những giải pháp khuyến khích Ä‘ã áp dụng, giá nhà đất tại Hà Ná»™i Ä‘ang hạ nhiệt, giảm giá. NhÆ°ng cÅ©ng lại phát sinh vấn đề khi có doanh nghiệp Ä‘Æ°a ra giá chung cÆ° hÆ¡n 10 triệu/m2, lập tức nổ ra tranh luận về việc phá giá thị trường, đến giờ vẫn chÆ°a có cÆ¡ quan phân giải. Quan Ä‘iểm của Bá»™ trưởng về vấn đề này?

Việc phá giá thị trường thì chúng ta chÆ°a nghiên cứu kỹ vấn đề Ä‘ó. NhÆ°ng chắc chắn doanh nghiệp có tính toán để giải tỏa nợ xấu. Tuy nhiên, giá cả chắc cÅ©ng phải hợp lý vá»›i họ.

* Được biết Hà Ná»™i Ä‘ang vào cuá»™c kiểm tra vấn đề bán phá giá. Bá»™ xây dá»±ng có đặt vấn đề làm việc này?

Việc kiểm tra bán phá giá địa phÆ°Æ¡ng trá»±c tiếp làm, nhÆ°ng việc can thiệp phải làm thế nào để phù hợp quy định của pháp luật.

* Cá nhân bá»™ trưởng Ä‘ánh giá, mức giảm giá Ä‘ó Ä‘ã phù hợp, liệu có thể giảm nữa?

Vấn đề Ä‘ó phải tính toán cụ thể. Giá của sản phẩm không chỉ là 10 triệu hay 8 triệu là phù hợp, mà phụ thuá»™c vào các yếu tố đầu vào, trong Ä‘ó quan trọng nhất là lãi suất tín dụng. Nếu má»™t công trình xây dá»±ng xác định giá 10 triệu đồng/m2, hoặc chí phí xây dá»±ng hết 8 triệu đồng/m2 để bán ra 10 triệu chẳng hạn, nhÆ°ng để 1 năm chịu lãi thì thậm chí giá Ä‘á»™i lên đến 20 triệu. Cho nên Ä‘ánh giá cụ thể giá bán bao nhiêu nó phụ thuá»™c vào việc dá»± án Ä‘ó thá»±c hiện vào thời Ä‘iểm nào, tồn kho lâu đến mức Ä‘á»™ nào.

* Mức giảm giá Ä‘ó Ä‘ã Ä‘Æ°a Ä‘Æ°a giá nhà về mức phù hợp vá»›i người dân chÆ°a?

Giá nhà hiện tại chÆ°a thể nói là phù hợp vá»›i đại Ä‘a số người dân được vì có rất nhiều người không có tiền để mua nhà, hoặc có người không đủ tiền để mua căn nhà nhÆ° vậy.

Nhiều doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản “tố” do phải lo thủ tục khá nhiều vá»›i những chi phí không chính thức dẫn đến việc Ä‘á»™i giá nhà lên cao. Theo Bá»™ trưởng, có thá»±c trạng Ä‘ó không? Trong sá»­a đổi luật Đất Ä‘ai và các quy định liên quan làm thế nào khắc phục?

Có những chi phí đầu vào nhÆ°ng không phải chá»— nào cÅ©ng nhÆ° thế. NhÆ°ng rõ ràng chi phí không chính thức Ä‘ó cÅ©ng là má»™t nhân tố làm tăng giá. Cái Ä‘ó cần phải loại bỏ.

CÅ©ng nhÆ° đại biểu trong phiên chất vấn Ä‘ã đặt vấn đề liệu có tiêu cá»±c, tham nhÅ©ng trong ngành, thậm chí là trong Bá»™ mà Bá»™ trưởng chÆ°a nhắc tá»›i nhÆ° má»™t trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng méo mó thị trường hiện nay. Tháo gỡ, loại bỏ vấn đề này băng cách nào, thÆ°a Bá»™ trưởng?

Chúng ta kiểm tra, kiểm soát, tăng cường đấu tranh, phát hiện, chống tham nhÅ©ng, lãng phí.

Xin cảm ơn Bộ trưởng!